Exclusivité
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- Surface79
- Pièces4
- Salle de bains1
- Âge de l'homme84
- Construction1975
- AscenseurOui
Viager occupé - T4 à 30 min de la Porte de la Chapelle
172 615 € + €/mois
Les points forts
- Proximité Paris
- Lumineux
- Volumes optimisés
- Dernier étage
- Vue dégagée
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 172 615 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi en développent / Forte demande locative / Zone péri-urbaine en développement.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 870 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1 937 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 37,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 245 192 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 83 et 84 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,44 et 11,42 %.
- Capital initial * : 172 615 euros
- Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
- Taxe foncière : A définir
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 172 615 euros au lieu de 245 192 euros (valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 172 615 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceAG-9111-VO95
- LocalisationÉzanville 95460
- Construction1975
- AscenseurOui
- Surface79
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage5
- Étages5
- Stationnement intérieur1
- ChauffageGaz
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- PiscineNon
- Charges215
- Balcon1
Informations complémentaires
Mandat N° 9111. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245192.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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