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  • Surface79 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme84 
  • Construction1975
  • AscenseurOui

Viager occupé - T4 à 30 min de la Porte de la Chapelle

172 615 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Ézanville 95460

Les points forts

  • Proximité Paris
  • Lumineux
  • Volumes optimisés
  • Dernier étage
  • Vue dégagée


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi en développent / Forte demande locative / Zone péri-urbaine en développement.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 870 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 937 euros/m2
Visite guidée :L’appartement se situe dans une commune de la Plaine de France classée au palmarès 2022 des villes et villages où il fait bon vivre. C'est sur la commune d'Ezanville, aux portes de la forêt d’Ecouen, que cet agréable appartement offre 79 m2 de surface à vivre. Agencé en 4 pièces, il bénéficie d’une belle vue dégagée depuis sa lumineuse pièce de vie dotée de larges baies vitrées menant au balcon. La cuisine attenante est aménagée et équipée et l’espace-nuit dispose de 2 confortables chambres et d’une pièce d’eau. Un box complète les belle prestations de cet appartement situé à seulement 30 minutes de la Porte de la Chapelle.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 37,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 245 192 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 83 et 84 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,44 et 11,42 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * :  172 615 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Taxe foncière : A définir
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 172 615 euros au lieu de 245 192 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 172 615 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    AG-9111-VO95
  • Localisation
    Ézanville 95460
  • Construction
    1975
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    79 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Étages
    5
  • Stationnement intérieur
    1
  • Chauffage
    Gaz
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    215 € /mois
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9111. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245192.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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