- Surface105 m²
- Construction1948
Viager Libre - ensemble immobilier centre de Toulouse
199 370 € + 1 229 € /mois
Les points forts
- Revenus Locatifs garanties : 2100 euros.
- Forte demande locative - pas de vacances locatives.
- Les 2 T1bis et le restaurant sont déja loué.
- Centre ville de Toulouse.
- Bus et metro au pied du bien.
Descriptif du bien
Visite guidée :
C'est dans ce quartier prisé des Toulousains que se trouve cet ensemble immobilier
composé de deux T1 bis à l'étage, actuellement loué respectivement pour 550 euros pour l'un et 590 euros pour l'autre ( contrat de 1 an renouvelable ). Et d'un restaurant de 54 m2 au rez de chaussée loué pour 970 euros ( bail 3,6,9 et il est stipulé dans le contrat de location que le locataire s'engage a payer la moitié de la taxe foncière soit 840 euros).
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Acquérir la pleine propriété d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
- En cas d’investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;
- S’affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
- Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 199370 euros
- Rente mensuelle : 1229 euros
- Taxe foncière : 1 680 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur estimée
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (5,4%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 180000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Surface105 m²
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Composition de l'immeubleLe bien se compose d'un restaurant de 50 m2 loué au rez de chaussée. Et de deux appartement type T1 bis pour 50 m2 au total
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationToulouse 31300
- Taxe foncière1 680 € /an
- RéférencePJ-10033-VL31
Informations complémentaires
Bouquet 199 370 €. Honoraires inclus de 5.53% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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