Maison à vendre en viager, 5 pièces - Antibes 06600
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  • Surface149 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1950

Nue propriété - Maison à Antibes

391 286

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Maison à vendre en viager, 5 pièces - Antibes 06600

Les points forts

  • Proche Mer
  • Proche Cannes
  • Très bon état
  • Plein centre ville


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  6 190 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 2 349 euros/ m2

Visite guidée :

Antibes est une ville côtière située dans les Alpes-Maritimes. Elle est réputée pour ses plages de sable fin, son port de plaisance animé et sa vieille ville historique entourée de remparts médiévaux. La cité balnéaire abrite de nombreux restaurants, bars et boutiques. Le "château Grimaldi" qui date du XVIe siècle, est un autre site incontournable d'Antibes. Il abrite aujourd'hui le Musée Picasso, qui possède l'une des plus grandes collections d'œuvres de l'artiste en Europe.
C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 149m2 se composant d’une lumineuse et accueillante pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée.
L’espace nuit quant à lui se compose de 2 chambres (possibilité de créer une 3ème chambre) et d’une pièce d’eau. En très bon état, ce bien est à seulement 10 minutes de la mer et 20 minutes de Cannes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 53,32 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 750 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 78 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 7,49 et 11,72 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 391 286 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente 
  • Frais de Notaire réduits. Les droits d'enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 350 036 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Gaz
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    149 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1950
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Antibes 06600
  • Taxe foncière
    1 000 € /an
  • Référence
    FP-9718-NP06


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 036 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2310.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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