Vendu
- Surface60 m²
- Pièces2
- Construction1966
- Âge de la femme73 ans
- Terrain190 m²
Viager occupé - Golfe du Morbihan
32 750 € + 150 € /mois
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
C’est bordée au nord par le Golfe du Morbihan et au sud par l’Océan Atlantique, sur la presqu’île de Rhuys, à Sarzeau, appréciée de tous pour ses longues plages de sable fin, que se situe ce bien de 60m2, à réhabiliter.
Avec son jardin clos de mur sans vis à vis, cet espace composé de 2 pièces offre de belles possibilités de transformation notamment grâce à la possibilité de créer un étage.
Point fort, la parcelle est située en zone UBHR du PLU et il n’y a pas de coefficient d’emprise au sol.
Un bien au charme indéniable et idéalement placé face à Quiberon et à seulement 30 min de Vannes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est bordée au nord par le Golfe du Morbihan et au sud par l’Océan Atlantique, sur la presqu’île de Rhuys, à Sarzeau, appréciée de tous pour ses longues plages de sable fin, que se situe ce bien de 60m2, à réhabiliter.
Avec son jardin clos de mur sans vis à vis, cet espace composé de 2 pièces offre de belles possibilités de transformation notamment grâce à la possibilité de créer un étage.
Point fort, la parcelle est située en zone UBHR du PLU et il n’y a pas de coefficient d’emprise au sol.
Un bien au charme indéniable et idéalement placé face à Quiberon et à seulement 30 min de Vannes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 50,1% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 85 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 32 650 euros
- Rente mensuelle : 150 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 42 415 euros au lieu de 85 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
Caractéristiques techniques
- Surface60 m²
- Pièces2
- Construction1966
- Terrain190 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- LocalisationSarzeau 56370
- RéférenceSH-9238-VO56
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