Vendu
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- Surface100 m²
- Pièces4
- Âge de la femme73 ans
- Terrain200 m²
Viager occupé - Maison ancienne - Golfe du Morbihan
79 200 € + 400 € /mois
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
Visite guidée :
C’est bordée au nord par le Golfe du Morbihan et au sud par l’Océan Atlantique, sur la presqu’île de Rhuys, à Sarzeau, appréciée de tous pour ses longues plages de sable fin, que se situe cette maison de pêcheur de 100m2.
Abritée d'une toiture en ardoises naturelles, elle se compose d’un vaste salon ouvert sur le jardin, d’une très confortable cuisine américaine équipée ouverte sur la salle à manger agrémentée d’une cheminée.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres, un bureau et une pièce d’eau. Grenier aménageable et une cave en sous sol.
Un bien au charme indéniable et idéalement placé face à Quiberon et à seulement 30 min de Vannes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros
Points forts :
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4360 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1197 euros/ m2
Visite guidée :
C’est bordée au nord par le Golfe du Morbihan et au sud par l’Océan Atlantique, sur la presqu’île de Rhuys, à Sarzeau, appréciée de tous pour ses longues plages de sable fin, que se situe cette maison de pêcheur de 100m2.
Abritée d'une toiture en ardoises naturelles, elle se compose d’un vaste salon ouvert sur le jardin, d’une très confortable cuisine américaine équipée ouverte sur la salle à manger agrémentée d’une cheminée.
L’espace nuit offre quant à lui 2 confortables chambres, un bureau et une pièce d’eau. Grenier aménageable et une cave en sous sol.
Un bien au charme indéniable et idéalement placé face à Quiberon et à seulement 30 min de Vannes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 50,1% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 79 200 euros
- Rente mensuelle : 400 euros
- Taxe foncière : 726 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 119 760 euros au lieu de 240 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface100 m²
- Séjour30 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Terrain200 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSarzeau 56370
- Taxe foncière726 € /an
- RéférenceSH-9239-VO56
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