Maison bourgeoise à vendre en viager , 11 pièces - La Roche-Posay 86270
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Maison bourgeoise à vendre en viager , 11 pièces - La Roche-Posay 86270
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  • Surface490 
  • Terrain2 679 
  • Pièces11
  • Construction1900

Viager Mixte - Maison Bourgeoise à La Roche Posay

75 200 € + 1 250€/mois

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Maison bourgeoise à vendre en viager , 11 pièces - La Roche-Posay 86270

Les points forts

  • environement naturel
  • ville thermale
  • courses hippiques


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée 

Points forts

Qualité de l’emplacement : 

  • Zone à attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.

  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 170 euros/m2
  • Prix au m2 de la partie en viager occupé (avec DUH) : 288 euros/m2

Visite guidée :

Commune du Centre Ouest de la France célèbre pour ses thermes et ses produits de beauté à la renommée internationale ainsi que pour ses courses hippiques, c’est à La Roche-Posay que se situe cette belle maison bourgeoise d’une surface habitable de 490m2.
Ce bien est divisé en 2 maisons : l'habitation principale au RDC de la 1ère maison ainsi que 5 appartements (studios et T2) à l'étage le tout en viager occupé d'une part et 2 appartements en viager libre loués actuellement dans la seconde maison d'autre part. L'ensemble offrant sur 2 niveaux un total de 11 pièces avec 8 pièces d’eau.

Un terrain piscinable de 2 679m2 ainsi qu'un garage, une cave et un grenier viennent compléter les prestations exceptionnels de ce bien idéalement situé dans une commune attractive, dans un cadre naturel préservé et à quelques minutes de Châtellerault et moins d'une heure de Poitiers.

Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager libre :

  • Devenir plein propriétaire d’une habitation estimée à 80 000 euros et s’octroyer des revenus fonciers réguliers de 585 euros  par mois contribuant au paiement des rentes;
  • Se décharger des intérêts bancaires par une opération assimilée à un crédit-vendeur;
  • Echelonner la totalité du prix de vente convertie en un capital et la suite en rentes versées à un couple de retraités âgés de 78 et 79 ans;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager occupé :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 50,2 % par rapport à la valeur estimée à 280 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat en viager mixte des deux habitations (une partie libre et louée  et une partie occupée par l’actuelle propriétaire)  s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 75 200 euros
  • Rente mensuelle : 1 250 euros
  • Taxe foncière : 1 988 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison principale, à savoir 141 041 euros au lieu de 280 000 euros ( valeur vénale de marché) .

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9303-VMixte86
  • Localisation
    La Roche-Posay 86270
  • Construction
    1900
  • Surface
    490 
  • Terrain
    2 679 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    11
  • Chambres
    9
  • Salle d'eau
    8
  • WC
    8
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1988 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9303. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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