Vendu
+ de photos
- Surface490 m²
- Pièces11
- Construction1900
- Âge de la femme79 ans
- Terrain2 679 m²
Viager Mixte - Maison Bourgeoise à La Roche Posay
75 200 € + 1 250 € /mois
Les points forts
- environement naturel
- ville thermale
- courses hippiques
Descriptif du bien
Acte authentique signé chez le Notaire
Points forts
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
Commune du Centre Ouest de la France célèbre pour ses thermes et ses produits de beauté à la renommée internationale ainsi que pour ses courses hippiques, c’est à La Roche-Posay que se situe cette belle maison bourgeoise d’une surface habitable de 490m2.
Ce bien est divisé en 2 maisons : l'habitation principale au RDC de la 1ère maison ainsi que 5 appartements (studios et T2) à l'étage le tout en viager occupé d'une part et 2 appartements en viager libre loués actuellement dans la seconde maison d'autre part. L'ensemble offrant sur 2 niveaux un total de 11 pièces avec 8 pièces d’eau.
Un terrain piscinable de 2 679m2 ainsi qu'un garage, une cave et un grenier viennent compléter les prestations exceptionnels de ce bien idéalement situé dans une commune attractive, dans un cadre naturel préservé et à quelques minutes de Châtellerault et moins d'une heure de Poitiers.
Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager libre :
Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager occupé :
Modalités financières :
L'achat en viager mixte des deux habitations (une partie libre et louée et une partie occupée par l’actuelle propriétaire) s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
Points forts
Qualité de l’emplacement :
- Zone à attractivité touristique
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 170 euros/m2
- Prix au m2 de la partie en viager occupé (avec DUH) : 288 euros/m2
Visite guidée :
Commune du Centre Ouest de la France célèbre pour ses thermes et ses produits de beauté à la renommée internationale ainsi que pour ses courses hippiques, c’est à La Roche-Posay que se situe cette belle maison bourgeoise d’une surface habitable de 490m2.
Ce bien est divisé en 2 maisons : l'habitation principale au RDC de la 1ère maison ainsi que 5 appartements (studios et T2) à l'étage le tout en viager occupé d'une part et 2 appartements en viager libre loués actuellement dans la seconde maison d'autre part. L'ensemble offrant sur 2 niveaux un total de 11 pièces avec 8 pièces d’eau.
Un terrain piscinable de 2 679m2 ainsi qu'un garage, une cave et un grenier viennent compléter les prestations exceptionnels de ce bien idéalement situé dans une commune attractive, dans un cadre naturel préservé et à quelques minutes de Châtellerault et moins d'une heure de Poitiers.
Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager libre :
- Devenir plein propriétaire d’une habitation estimée à 80 000 euros et s’octroyer des revenus fonciers réguliers de 585 euros par mois contribuant au paiement des rentes;
- Se décharger des intérêts bancaires par une opération assimilée à un crédit-vendeur;
- Echelonner la totalité du prix de vente convertie en un capital et la suite en rentes versées à un couple de retraités âgés de 78 et 79 ans;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Avantages patrimoniaux de l’investissement en viager occupé :
- Profiter d’une réduction immédiate de 50,2 % par rapport à la valeur estimée à 280 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat en viager mixte des deux habitations (une partie libre et louée et une partie occupée par l’actuelle propriétaire) s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 75 200 euros
- Rente mensuelle : 1 250 euros
- Taxe foncière : 1 988 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison principale, à savoir 141 041 euros au lieu de 280 000 euros ( valeur vénale de marché) .
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface490 m²
- Pièces11
- Chambres9
- Salle d'eau8
- WC8
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- VueVerdure
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Terrain2 679 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationLa Roche-Posay 86270
- Taxe foncière1 988 € /an
- RéférenceCB-9303-VMixte86
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha