Viager occupé - Maison à Tassin-la-demi-lune

• D’une lumineuse pièce de vie avec cheminée et 4 accès extérieurs, dont 3 donnant directement sur la piscine privée.
• D’une cuisine aménagée et équipée.
• D’un espace nuit comprenant 4 chambres et 3 pièces d’eau.
• En excellent état, cette maison est complétée par une terrasse intérieure, un garage, et 5 places de stationnement extérieures, le tout niché au cœur de la nature.

• Rendement attractif : Bénéficiez d’un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
• Réduction immédiate : Profitez d’une réduction de 57,37 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 900 000 €.
• Investissement sécurisé et sans gestion locative :
  • Pendant l’occupation par une retraitée âgée de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant.
  • Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l’acquéreur.
• Avantages patrimoniaux :
  • Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l’occuper ou de générer des revenus locatifs réguliers.
  • Transmission facilitée grâce à des droits de mutation réduits.
  • Plus-value garantie à la revente.
  • Génération de rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé, avec un TRI attractif situé entre 5,04 % et 7,87 %.

• Capital initial : 149 500 € *.
• Rente mensuelle : 1 553 €.
• Taxe foncière : 1 397 € annuels.
• Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 383 660 € (au lieu de la valeur vénale de 900 000 €).
• En cas de libération anticipée : Revalorisation de la rente de 20 %.

*Le bouquet inclut les honoraires à hauteur de 5,5 %, à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).

• N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.