Maison individuelle à vendre en viager, 4 pièces - Pont-Aven 29930
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  • Surface102.17 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Terrain2 224 m²

Nue Propriété - Maison à Riec sur Bélon

279 000

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Maison individuelle à vendre en viager, 4 pièces - Pont-Aven 29930


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Attractivité touristique
  • Forte demande locative

Visite guidée :

C’est à seulement 10 km de Pont Aven sur la commune de Riec-sur-Belon que se situe cette maison régionale. Edifiée sur une parcelle entièrement constructible de plus de 2200 m2, elle comprend au rez de chaussée une agréable pièce à vivre ouvrant sur un jardin avec piscine sans aucun vis à vis. Vous y trouverez également une pièce d’eau et une arrière cuisine. A l’étage, 3 chambres s’offrent à vous et une salle de bains. Cette maison est chauffée à la géothermie. La dépendance de 60 m2 au sol sur 2 niveaux peut aisément être transformée en habitation secondaire. Enfin la ville est célèbre pour ses huitres, en particulier les "huîtres de Bélon". Riec-sur-Bélon est également appréciée pour ses paysages pittoresques, avec ses rives verdoyantes et son architecture typique de la région bretonne.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 45 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 279 000 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente
  • Frais de Notaire réduits. Les droits d’enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 247 500 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Géothermie
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    102.17 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Terrain
    2 224 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Pont-Aven 29930
  • Taxe foncière
    1 072 € /an
  • Référence
    SH-9758-NP29


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1040.00 €.

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