Maison individuelle à vendre en viager, 5 pièces - Artres 59269
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  • Surface104 m²
  • Pièces5
  • Terrain1 177 m²

Nue Propriété - Maison à Artrès

202 400

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Maison individuelle à vendre en viager, 5 pièces - Artres 59269

Les points forts

  • Grand terrain
  • Cadre naturel
  • Proche Belgique


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement : 

  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 avec USUFRUIT : 1 769 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Artres commune à 15 km de Valenciennes possédant un patrimoine historique intéressant, avec notamment l'église Saint-Martin, qui date du 18ème siècle, ainsi que la chapelle Sainte-Thérèse, un lieu de culte datant du début du 20ème siècle, que se situe cette maison de semi plain-pied d’une surface habitable de 104m2. Elle se compose d’une pièce de vie avec sa cheminée au bois et une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres et une pièce d’eau. Entouré d’un magnifique jardin, un châlet, un double garage, une buanderie et une cave complètent les prestations de ce bien à 20min de la Belgique.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 19,99 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 82 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 202 400 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente 
  • Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 184 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Surface
    104 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    1 177 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Artres 59269
  • Taxe foncière
    589 € /an
  • Référence
    SQ-9558-NP59


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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