Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 3 pièces - Sorgues 84700
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  • Surface64 
  • Terrain182 
  • Pièces3
  • Salle de bains1

Viager occupé - Maison à Sorgues

38 400 € + 259€/mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 3 pièces - Sorgues 84700

Les points forts

  • Proche Avignon
  • Cadre naturel


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :

  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 180 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 086 euros/ m2

Visite guidée :


C’est entre Châteauneuf-du-Pape et Avignon, au confluent du Rhône et de l’Ouvèze que Sorgues, ville dynamique à la vie culturelle riche, a su préserver son passé lié à la papauté au XIVe siècle, et à l’essor industriel du XIXe siècle.
C’est ici que vous trouverez cette maison mitoyenne de 64m2 offrant une lumineuse pièce de vie donnant accès à la cuisine équipée et aménagée ouvrant toutes deux sur la très agréable terrasse.
L’espace nuit se compose quant à lui de deux confortables chambres et d’une pièce d’eau.
Un garage vient compléter les prestations de ce bien dans une commune charmante et qui a inspiré, par ses nombreux trésors, Georges Braque et Pablo Picasso.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 59,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 210 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 66 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,19 et 5,94 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 38 400 euros
  • Rente mensuelle : 259 euros
  • Taxe foncière : 736 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 74 669 euros au lieu de 210 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8,76 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9341-VO84
  • Localisation
    Sorgues 84700
  • Surface
    64 
  • Terrain
    182 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Rue
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    736 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9341. Honoraires inclus de 8.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 et 1340 €.

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