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- Surface64 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Âge de la femme67 ans
- Terrain182 m²
Viager occupé - Maison à Sorgues
31 800 € + 304 € /mois
Les points forts
- Proche Avignon
- Cadre naturel
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 180 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 209 euros/ m2
Visite guidée :
C’est entre Châteauneuf-du-Pape et Avignon, au confluent du Rhône et de l’Ouvèze que Sorgues, ville dynamique à la vie culturelle riche, a su préserver son passé lié à la papauté au XIVe siècle, et à l’essor industriel du XIXe siècle.
C’est ici que vous trouverez cette maison mitoyenne de 64m2 offrant une lumineuse pièce de vie donnant accès à la cuisine équipée et aménagée ouvrant toutes deux sur la très agréable terrasse.
L’espace nuit se compose quant à lui de deux confortables chambres et d’une pièce d’eau.
Un garage vient compléter les prestations de ce bien dans une commune charmante et qui a inspiré, par ses nombreux trésors, Georges Braque et Pablo Picasso.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 15 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 180 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 209 euros/ m2
Visite guidée :
C’est entre Châteauneuf-du-Pape et Avignon, au confluent du Rhône et de l’Ouvèze que Sorgues, ville dynamique à la vie culturelle riche, a su préserver son passé lié à la papauté au XIVe siècle, et à l’essor industriel du XIXe siècle.
C’est ici que vous trouverez cette maison mitoyenne de 64m2 offrant une lumineuse pièce de vie donnant accès à la cuisine équipée et aménagée ouvrant toutes deux sur la très agréable terrasse.
L’espace nuit se compose quant à lui de deux confortables chambres et d’une pièce d’eau.
Un garage vient compléter les prestations de ce bien dans une commune charmante et qui a inspiré, par ses nombreux trésors, Georges Braque et Pablo Picasso.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 63,13 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 210 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,84 et 6,48 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 31 800 euros
- Rente mensuelle : 304 euros
- Taxe foncière : 736 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 77 427 euros au lieu de 210 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 15 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface64 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC2
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueRue
- CaveNon
- Terrain182 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSorgues 84700
- Taxe foncière736 € /an
- RéférenceJC-9341-VO84
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 et 1340 €.
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