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- Surface92 m²
- Pièces4
- Construction1985
- Terrain822 m²
Viager Occupé - Maison à ISSÉ
53 600 €512 € /mois
Les points forts
- Proche Nantes
- qualité de l'environnement
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 avec DUH : 1154 euros/ m2
Visite guidée :
C’est non loin de la Ville de Nantes, dans un village calme et paisible que se trouve cette jolie maison de 92 m2.
Édifiée sur la commune d’Issé et sur 2 niveaux, elle se compose d’une chaleureuse et lumineuse pièce de vie donnant sur la terrasse extérieure et d’une cuisine indépendante totalement aménagée et équipée.
À l’étage, l'espace nuit compte 2 confortables chambres dont une de 25m2, avec une pièce d’eau.
Un très beau jardin de 980 m2 et un garage complètent les prestations de cette charmante maison à seulement 1h de Nantes, 16min du Château de Chateaubriant et à 14min de la station de Téléski nautique de Nozay.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 avec DUH : 1154 euros/ m2
Visite guidée :
C’est non loin de la Ville de Nantes, dans un village calme et paisible que se trouve cette jolie maison de 92 m2.
Édifiée sur la commune d’Issé et sur 2 niveaux, elle se compose d’une chaleureuse et lumineuse pièce de vie donnant sur la terrasse extérieure et d’une cuisine indépendante totalement aménagée et équipée.
À l’étage, l'espace nuit compte 2 confortables chambres dont une de 25m2, avec une pièce d’eau.
Un très beau jardin de 980 m2 et un garage complètent les prestations de cette charmante maison à seulement 1h de Nantes, 16min du Château de Chateaubriant et à 14min de la station de Téléski nautique de Nozay.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 38,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,22 % et 11,01 %
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 53 600 euros
- Rente mensuelle : 512 euros
- Taxe foncière : 274 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 103 870 euros au lieu de 170 000 euros (valeur vénale de marché).
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface92 m²
- Surface au sol50 m²
- Séjour26 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1985
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- CaveNon
- Terrain822 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationIssé 44520
- Taxe foncière274 € /an
- RéférenceCB-9479-VO44
Détail des pièces
- Entrée7 m²
- wc1.5 m²
- Salon Séjour25.5 m²
- Cuisine11.3 m²
- Garage12.3 m²
- Pallier3 m²
- Salle d'eau5.33 m²
- Chambre 112.3 m²
- Chambre 226 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 34% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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