Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Issé 44520
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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Issé 44520
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  • Surface92 m²
  • Terrain822 m²
  • Pièces4
  • Construction1985

Viager Occupé - Maison à ISSÉ

53 600 € + 512€/mois

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre en viager , 4 pièces - Issé 44520

Les points forts

  • Proche Nantes
  • qualité de l'environnement


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 500 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1154 euros/ m2

Visite guidée :

C’est non loin de la Ville de Nantes, dans un village calme et paisible que se trouve cette jolie maison de 92 m2.
Édifiée sur la commune d’Issé et sur 2 niveaux, elle se compose d’une chaleureuse et lumineuse pièce de vie donnant sur la terrasse extérieure et d’une cuisine indépendante totalement aménagée et équipée.
À l’étage, l'espace nuit compte 2 confortables chambres dont une de 25m2, avec une pièce d’eau.
Un très beau jardin de 980 m2 et un garage complètent les prestations de cette charmante maison à seulement 1h de Nantes, 16min du Château de Chateaubriant et à 14min de la station de Téléski nautique de Nozay.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,22 % et 11,01 %

Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 53 600 euros
  • Rente mensuelle : 512 euros
  • Taxe foncière : 274 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 103 870 euros au lieu de 170 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9479-VO44
  • Localisation
    Issé 44520
  • Construction
    1985
  • Surface
    92 m²
  • Surface au sol
    50 m²
  • Séjour
    26 m²
  • Terrain
    822 m²
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Surface terrasse
    10 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    274 € /an

Détail des pièces

  • Entrée
    7 m²
  • wc
    1.5 m²
  • Salon Séjour
    25.5 m²
  • Cuisine
    11.3 m²
  • Garage
    12.3 m²
  • Pallier
    3 m²
  • Salle d'eau
    5.33 m²
  • Chambre 1
    12.3 m²
  • Chambre 2
    26 m²


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170000.00 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 et 2200 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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