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  • Surface105 
  • Terrain905 
  • Pièces5
  • Âge de l'homme71 
  • Construction2013

Viager occupé - Maison aux portes de Coutras

62 200 € + 350€/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 5 pièces - Porchères 33660

Les points forts

  • Vie de plain-pied
  • Cadre de vie
  • Proximité Libourne
  • Grands espaces
  • Jardin arboré


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 250 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 951 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe dans une commune du nord-est du département de la Gironde, sur les bords de la rivière Isle, connue pour son moulin construit au XIXe siècle, fleuron du patrimoine meunier régional. C’est au coeur de Porchères, à seulement 12 km de Coutras et à moins de 30 min du centre ville de Libourne, que la maison offre 105 m2 de surface à vivre. Edifiée de plain-pied, elle bénéficie d’une accueillante pièce de vie dotée d’une appréciable cheminée, d’une cuisine conviviale aux lignes contemporaines et d’un confortable espace-nuit composé de 3 chambres et d’une pièce d’eau. Un jardin de 905 m2 entretenu avec soins complète les prestations de ce bien situé à seulement une heure du centre-ville de Bordeaux.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de  46,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 215 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,28 et 6,57 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 62 200 euros
  • Rente mensuelle : 350 euros
  • Taxe foncière : 556 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 99 826 euros au lieu de 215 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 45 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9073-VO33
  • Localisation
    Porchères 33660
  • Construction
    2013
  • Surface
    105 
  • Surface au sol
    105 
  • Séjour
    50 
  • Terrain
    905 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    34 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    556 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9073. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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