Exclusivité
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- Surface105
- Terrain905
- Pièces5
- Âge de l'homme71
- Construction2013
Viager occupé - Maison aux portes de Coutras
62 200 € + 350€/mois
Les points forts
- Vie de plain-pied
- Cadre de vie
- Proximité Libourne
- Grands espaces
- Jardin arboré
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 45 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 250 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 951 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 46,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 215 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,28 et 6,57 %.
- Capital initial * : 62 200 euros
- Rente mensuelle : 350 euros
- Taxe foncière : 556 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 99 826 euros au lieu de 215 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 45 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférencePC-9073-VO33
- LocalisationPorchères 33660
- Construction2013
- Surface105
- Surface au sol105
- Séjour50
- Terrain905
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement extérieur1
- Surface terrasse34
- État intérieurEn bon état
- ChauffageBois/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière556
Informations complémentaires
Mandat N° 9073. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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