Maison ancienne à vendre en viager, 5 pièces - Vimory 45700

Vimory est situé dans le nord du département du Loiret aux portes de Montargis (gare sur place pour l’île de france), dans la région naturelle du Gâtinais. La commune est entourée de champs, de forêts et de petits cours d'eau, offrant un cadre naturel paisible.
C’est dans cet écrin de verdure que notre sénior âgé de 69 ans nous propose son bien en viager occupé. Il comprend une longère constituée d’une entree par hall, d’une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée avec une cheminée avec four a pain, cellier, salon avec cheminée. A l’étage la partie nuit est composée de 3 chambres dont une avec dressing, belle pièce palière pour salle de jeux. SDB et wc séparé.
Ce bien qui est un pur produit régional en pierres se complète de différentes granges attenantes, ateliers, préaux voiture et salon de jardin et remises.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
 
• Profiter d’une réduction immédiate de 49,40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 69 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre  3,61 et  5,16 %.
 
 
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 63 600 euros• Rente mensuelle : 206 • Taxe foncière:  669 euros• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  84 456 euros au lieu de  170 000 euros (valeur vénale de marché).• Si libération anticipée : majoration de la rente de 20 %
 
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
 
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
 
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »