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- Surface76.58 m²
- Pièces3
- Construction2006
Vente à terme occupée - Appartement à Beaucaire
50 000 € + 520 € /mois
Les points forts
- loggia
- climatisation
- vue dégagée
- parking
- cave
Descriptif du bien
Visite guidée :
Beaucaire, charmante commune du Gard, allie histoire, culture et beauté naturelle. C’est au coeur de ce cadre préservé, et bercé par les festivals et événements culturels qui l’anime tout au long de l’année, que se trouve cet appartement de standing de 77 m2. Situé en bord de Canal au 4ème et dernier étage, à proximité de la Halte Ferroviaire et Nautique qui dessert Arles, Marseille ou Avignon, il se compose d’une lumineuse pièce à vivre de 40 m2 climatisée, avec sa cuisine attenante parfaitement équipée, ouverte sur une loggia à la vue dégagée qui offre le spectacle paisible du passage des bateaux. Deux confortables chambres et une pièce d’eau avec douche à l’italienne récemment rénovée complètent les prestations de qualité de cet appartement qui compte en outre une place de parking sécurisé, un ascenseur et une cave.
Chaudière gaz refaite en 2022.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Beaucaire, charmante commune du Gard, allie histoire, culture et beauté naturelle. C’est au coeur de ce cadre préservé, et bercé par les festivals et événements culturels qui l’anime tout au long de l’année, que se trouve cet appartement de standing de 77 m2. Situé en bord de Canal au 4ème et dernier étage, à proximité de la Halte Ferroviaire et Nautique qui dessert Arles, Marseille ou Avignon, il se compose d’une lumineuse pièce à vivre de 40 m2 climatisée, avec sa cuisine attenante parfaitement équipée, ouverte sur une loggia à la vue dégagée qui offre le spectacle paisible du passage des bateaux. Deux confortables chambres et une pièce d’eau avec douche à l’italienne récemment rénovée complètent les prestations de qualité de cet appartement qui compte en outre une place de parking sécurisé, un ascenseur et une cave.
Chaudière gaz refaite en 2022.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 41,38 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 187500 euros.
- Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance (12 ans), sans aléas, le DUH étant lui consenti à vie ou jusqu’à libération;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 50 000 euros
- Mensualité : 520 euros sans indexation
- Majoration de la rente de 20 % si départ anticipé
- Durée définie de paiement : 12 ans
- Taxe foncière : 730 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 109 920 euros au lieu de 187500 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface76.58 m²
- Surface au sol83 m²
- Séjour40 m²
- Surface balcon6 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction2006
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationBeaucaire 30300
- Charges106 € /mois
- Taxe foncière730 € /an
- RéférenceJC-9687-VAT30
Informations complémentaires
Valeur du bien 202 500 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 187 500 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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