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- Surface78 m²
- Pièces3
- Construction1970
Viager Occupé Biarritz
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Les points forts
- emplacement et vue exceptionnels
Descriptif du bien
Points forts :
L'appartement se situe au 3 ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur situé au centre de Biarritz, station balnéaire la plus prisée de la côte basque. Très bien entretenu, ce T3 lumineux et traversant aux dimensions rares, offre 78 m2 de surface Carrez + 2 balcons et un garage fermé individuel pour y loger sa voiture en plus des places disponibles dans le parking privatif de la belle résidence parfaitement entretenue et sécurisée. Le séjour en angle vous offre une vue panoramique exceptionnelle avec apercue de la mer.
Bien rarissime, cadre de vie exceptionnel, pas de faute
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,7%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 181 000 euros
- Qualité de l’emplacement / proche toute commodité / au calme / Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
L'appartement se situe au 3 ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur situé au centre de Biarritz, station balnéaire la plus prisée de la côte basque. Très bien entretenu, ce T3 lumineux et traversant aux dimensions rares, offre 78 m2 de surface Carrez + 2 balcons et un garage fermé individuel pour y loger sa voiture en plus des places disponibles dans le parking privatif de la belle résidence parfaitement entretenue et sécurisée. Le séjour en angle vous offre une vue panoramique exceptionnelle avec apercue de la mer.
Bien rarissime, cadre de vie exceptionnel, pas de faute
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 46 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimé à 650 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme de 72ans, vous ne supportez ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien devenez plein propriétaire
- Bénéficiez de droits de mutations ( frais notaire ) réduits de moitié calculé sur la Valeur Viager à 355 000€ au lieu de 650 000€
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
- Capital initial * : 218 500 euros
- Rente mensuelle : 1 179 euros
- Taxe foncière : 1253 euros
- Charges propriétaires : 60€/mois
- Frais de Notaire : 26 400€ . Ils sont calculés sur la valeur occupée de l'appartement, à savoir 355 000 euros au lieu de 650 000 euros ( valeur vénale de marché)
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,7%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 181 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- Surface78 m²
- Surface balcon22 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueMer
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon3
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationBiarritz 64200
- Charges180 € /mois
- Taxe foncière1 253 € /an
- RéférencePJ-10252-VO64
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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