- Surface96 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1975
Viager occupé - T4 centre Nîmes
49 900 € + 1 054 € /mois
Les points forts
- balcon terrasse
- vue sur la nature
Descriptif du bien
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement de standing situé à Nîmes, surnommée la Rome française pour ses 7 collines et son patrimoine architectural exceptionnel. Cet appartement de 96 m², au sein d’une résidence sécurisée du Quartier Montaury, bénéficie d’un emplacement privilégié au centre-ville.
Depuis son large balcon, profitez d’une vue dégagée sur les Jardins de la Fontaine. Le bien se compose de 4 pièces, dont un spacieux séjour de 30 m² lumineux et décoré avec goût, et une cuisine parfaitement équipée. L’espace nuit offre trois chambres confortables de 10 à 13 m² et une pièce d’eau. Un grand garage indépendant de près de 25 m² complète les prestations de qualité de ce bien idéalement placé à proximité de l’Avenue Jean-Jaurès, de la Maison Carrée, des Halles et des commerces du centre historique.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction immédiate de 42,90 % sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 310 000 euros.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 49900 euros (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rentes Mensuelles : 1 054 euros.
- Taxe Foncière : 2 365 euros annuels.
- Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 177 010 euros (au lieu de 310 000 euros, valeur vénale de marché).
Senior Consulting Group :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Avec plus de 10 000 projets accompagnés et plus de 258 M€ de patrimoine valorisé en France, Senior Consulting Group offre des solutions innovantes en placement immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface96 m²
- Séjour30 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage4
- Construction1975
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationNîmes 30900
- Charges170 € /mois
- Taxe foncière2 365 € /an
- RéférenceSPC-10042-VO30
Informations complémentaires
Bouquet 49 900 €. Honoraires inclus de 6.42% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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