- Surface235 m²
- Pièces8
- Construction1870
- Âge de la femme73 ans
- Terrain31 032 m²
Viager occupé -maison ancienne à Lern-et-Musset
97 700 € + 770 € /mois
Les points forts
- charme de l'ancien
- parfaitement rénovée
- terrain 3 ha
- pleine nature
Descriptif du bien
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette magnifique maison ancienne de type Bazadaise, récemment et parfaitement rénovée, située à Lerm-et-Musset, une commune pittoresque où l’histoire et la nature se rencontrent harmonieusement. Ce cadre exceptionnel offre des paysages magnifiques, propices à la détente et à l’exploration.
La maison, d’une surface habitable de 235 m², se trouve sur un terrain arboré de plus de 3 hectares, offrant un magnifique jardin paysagé.
Les poutres apparentes, les parquets, et les meubles anciens confèrent à l’ensemble une harmonie authentique et fonctionnelle. Le vaste séjour, la cuisine, les 4 chambres, les balcons, ainsi que les pièces d’eau sont élégants et raffinés. Amoureux des cèpes, vous apprécierez leur présence sur la propriété.
Ce bien rare est situé en pleine nature, à moins d'une heure de Bordeaux et de l’aéroport de Mérignac.
Un véritable coup de cœur assuré.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction immédiate de 57% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 485 000 euros.
- Jouissance future : À la libération du bien, vous pourrez l’occuper ou le mettre en location pour générer des revenus réguliers.
- Avantages supplémentaires : Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente et bénéficier d’une transmission avantageuse avec des droits de mutation réduits.
Modalités Financières :
- Prix Initial : 97 700 euros (honoraires inclus)
- Rente mensuelle : 770 euros
- Taxe foncière : 907 euros annuels
- Frais de Notaire : Réduits, basés sur une valeur occupée de 211 000 euros, au lieu de 485 000 euros (valeur vénale de marché). Les frais de notaire seront calculés sur la valeur occupée du bien.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 207 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en immobilier et optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface235 m²
- Surface balcon20 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1870
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Terrain31 032 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationLerm-et-Musset 33840
- Taxe foncière907 € /an
- RéférencePJ-10129-VO33
Informations complémentaires
Bouquet 97 700 €. Honoraires inclus de 4.27% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 77 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3907.00 et 5286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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