Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Antibes 06600
Affaire exceptionnelle
Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Antibes 06600
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  • Surface104.11 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1986
  • Âge de la femme74 ans

Viager Occupé - Appartement à Antibes

160 250 € + 620 € /mois

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Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Antibes 06600

Les points forts

  • Résidence sécurisée - Standing
  • Environnement attractif
  • Ravalement 2023
  • Étanchéité des terrasses Octobre 2022
  • Petite résidence de 3 grands appartements
  • A 2 pas du centre ville et des commerces
  • Appartement état neuf


Descriptif du bien

Points forts :
Résidence sécurisée - Standing
Ravalement 2023
Étanchéité des terrasses Octobre 2022
Petite résidence de 3 grands appartements
A 2 pas du centre ville et des commerces
Prix du mètre carré !
Appartement état neuf

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 288 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1250 euros/ m2

Visite guidée :
 
C’est dans un joyau méditerranéen niché sur la Côte d'Azur, à Antibes qui est une destination enchanteresse qui évoque à la fois l'élégance et la simplicité, avec ses rues pavées pittoresques, ses bâtiments aux tons pastel et son atmosphère maritime enivrante que se trouve ce charmant appartement de 105m2 dans une résidence sécurisée.
Il est composé d’une lumineuse et agréable pièce de vie avec un accès sur un balcon, ainsi qu’une cuisine indépendante et totalement aménagée.
L’espace nuit offre quant à lui, 3 confortables chambres, et deux pièces d’eau.
Une climatisation réversible et un stationnement en sous-sol complètent les prestations de ce bien situé à 13 min du Fort Vaubon D’Antibes et 15 min de la plage du Ponteil.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

Profiter d’une réduction immédiate de 71 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 550000  euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une femme retraitée âgée de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,84 % et 8.08%

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :


  • Capital initial * : 160250 euros
  • Rente mensuelle : 620 euros
  • Taxe foncière : 1 343 euros
  • Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 231 504 euros au lieu de 550 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.  Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 130000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Climatisation, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
  • Surface
    104.11 m²
  • Surface au sol
    133 m²
  • Séjour
    38 m²
  • Surface terrasse
    16 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Construction
    1986
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Antibes 06600
  • Charges
    250 € /mois
  • Taxe foncière
    1 343 € /an
  • Référence
    CLB-9915-VO06


Informations complémentaires

Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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