Exclusivité
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- Surface107 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction2005
- Terrain2 445 m²
Viager occupé - Maison à Salles-Montgiscard
147 500 €
Les points forts
- Cadre de vie
- Spacieux espaces
- Lumineuse
- Espaces optimisés
Descriptif du bien
Viager Occupé – Maison 3 Pièces avec Vue Imprenable sur le Pays Basque à Salles-Mongiscard
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison individuelle située dans la charmante commune de Salles-Mongiscard (64300), à seulement 10 minutes de Salies-de-Béarn et 50 minutes des plages de l’Atlantique. Idéalement positionnée pour les amoureux de la nature, elle offre une vue exceptionnelle sur les contreforts du Pays Basque, avec des panoramas sur La Rhune et Itxassou.
Cette maison, construite en 2005, bénéficie d’une qualité de construction irréprochable et propose des prestations soignées :
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine immobilier en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions novatrices pour les investissements immobiliers et l’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.
Risques : Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison individuelle située dans la charmante commune de Salles-Mongiscard (64300), à seulement 10 minutes de Salies-de-Béarn et 50 minutes des plages de l’Atlantique. Idéalement positionnée pour les amoureux de la nature, elle offre une vue exceptionnelle sur les contreforts du Pays Basque, avec des panoramas sur La Rhune et Itxassou.
Cette maison, construite en 2005, bénéficie d’une qualité de construction irréprochable et propose des prestations soignées :
- Surface Habitable : 2445 m².
- Pièces à vivre : Un salon lumineux de 32 m² et une cuisine attenante fonctionnelle.
- Chambres : Deux grandes chambres, avec possibilité d’aménager une troisième.
- Pièces d’eau : Une salle de bains, une salle d’eau, et des espaces supplémentaires aménageables.
- Extérieurs : Une terrasse couverte, un grand jardin, et un terrain spacieux, parfait pour des activités en plein air.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Profitez d’un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Économisez 37,2 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 215 000 €.
- Avantages :
- Patrimoine sécurisé : Pendant la période d'occupation par un retraité de 81 ans, l’investisseur ne supporte ni réparations ni entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil, ainsi que la taxe foncière, sont à la charge de l’acquéreur.
- Jouissance future : L’acquéreur pourra occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers une fois libéré.
- Transmission avantageuse : Profitez de droits de mutation réduits pour une transmission facilitée.
- Plus-value mécanique : Valorisez votre patrimoine grâce à la hausse naturelle du marché immobilier.
Modalités Financières :
- Capital Initial : 147 500 € (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, hors mensualités).
- Rentes Mensuelles : Aucune rente pendant la période d'occupation.
- Frais de Notaire : Calculés sur une valeur occupée de 135 000 € (au lieu de 215 000 €, valeur vénale de marché).
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine immobilier en France. Leader en valorisation patrimoniale, le groupe propose des solutions novatrices pour les investissements immobiliers et l’optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.
Risques : Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Équipements domotiques, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface107 m²
- Surface au sol107 m²
- Séjour32 m²
- Surface terrasse24 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2005
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain2 445 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationSalles-Mongiscard 64300
- Taxe foncière798 € /an
- RéférencePJ-10143-VO64
Informations complémentaires
Bouquet 147 500 €. Honoraires inclus de 5.81% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 135 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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