- Surface40.2 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- Construction1910
Viager Libre / Biarritz
132 550 € + 1 998 € /mois
Descriptif du bien
Situation et Description du Bien :
Découvrez cet appartement T2 situé dans le plus beau quartier de Biarritz, à deux pas de la grande plage et bénéficiant d'un aperçu sur l'océan. Cet espace de 40 m² est situé en dernier étage d'un très bel immeuble Biarrot, offrant une exposition Sud-Ouest idéale et une vue panoramique sur la ville. Ultra lumineux, l'appartement est parfaitement agencé pour un confort optimal. Vous êtes au calme tout en étant à proximité immédiate de la plage et des commodités. De plus, vous bénéficiez d’une place de parking située dans une jolie cour intérieure privative et sécurisée avec accès digicode pour les piétons et les véhicules. L’immeuble est en cours de ravalement complet de la façade extérieure, une dépense qui ne sera pas à votre charge.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d’une réduction significative sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 455 000 euros.
- Devenir plein propriétaire : Vous bénéficiez de la jouissance totale et immédiate du bien dès l’acquisition.
- S'affranchir des intérêts bancaires : L'opération sur les rentes assimilée à un crédit-vendeur vous permet de vous affranchir des intérêts bancaires. Cette opération est octroyée par le vendeur, un homme de 70 ans.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
- Capital initial : 132 550 euros (frais d'agence inclus)
- Rente mensuelle : 1 998 euros (indexée sur l'indice de la consommation des ménages hors tabac)
- Durée de paiement : À définir selon les conditions de l’opération
- Taxe foncière : 456 euros annuels
- Charges de copropriété : 90 €/mois
- Frais de Notaire : 32 800 € (calculés sur la valeur marchée de 455 000 €)
Senior Consulting Group :
Viager Consulting fait partie de Senior Consulting Group, un acteur majeur dans la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement immobilier et d’optimisation fiscale pour une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface40.2 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1910
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- VueMer
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBiarritz 64200
- Charges88 € /mois
- Taxe foncière456 € /an
- RéférencePJ-10178-VL64
Informations complémentaires
Bouquet 132 550 €. Honoraires inclus de 7.15% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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