Viager Occupé à Soustons

VIAGER OCCUPÉ – SOUSTONS, 40
->6000 m² de terrain, zéro vis-à-vis, et vous achetez à -59 %
->Décote immédiate : 59 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Maison d’architecte de 136 m², plain-pied, pleine de charme et baignée de lumière
->4 chambres, grande pièce de vie avec séjour, cuisine ouverte et véranda
->Terrain plat et paysagé de + de 6 000 m² : calme absolu, sans vis-à-vis, à 2 min de la ville
->Classe énergétique : non précisée (mais côté soleil, on est bien)
->Un bien rare à proximité immédiate d’Hossegor et de la côte Atlantique
->Un vrai havre de paix dans une commune dynamique et très recherchée

LE DEAL
->Valeur libre du bien : 780 000 €
->Prix d’achat : 157 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 120 000 €
->Rente mensuelle : 921 € (indexée IRL – majoration +20 % en cas d’abandon DUH)
->Frais de notaire réduits : env. 24 000 € (calculés sur 320 000 € au lieu de 780 000 €)
->Taxe foncière : 970 € par an
->Décote immédiate : 59 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
->Âge du vendeur : 73  et 70 ans  ( un couple super)

POURQUOI C’EST MALIN
->Vous achetez un bijou architectural à prix cassé
->Pas de gestion locative, ni d’entretien courant : c’est zen, c’est simple
->Un terrain à faire pâlir un golfeur, dans un secteur ultra prisé
->Plus-value garantie, fiscalité allégée, effort d’épargne maîtrisé
->Un achat malin pour les amoureux de l’espace, du calme et du bon placement

KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->148 M€ de patrimoine optimisé
->L’immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

->Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
->Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr