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- Surface86.2 m²
- Pièces3
- Construction2006
- Âge de la femme75 ans
- Terrain1 061 m²
Ensemble de deux maisons en viager occupé
36 000 € + 412 € /mois
Les points forts
- Zone à forte attractivité touristique
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
C'est à Montner, un joli village perché au cœur des vignobles du sud de la France que se situe cette villa en plain pied.
Bénéficiant d'une surface habitable de 86 m² sur un terrain de 1061m² , cette maison vous séduira par sa configuration bien pensée. Dotée d’une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec deux terrasses offrant une vue panoramique sur les collines environnantes. L’espace nuit offre deux chambres, une salle d’eau. Le terrain a une capacité d’accueillir une piscine et vous donne la possibilité de construire. Laissez-vous séduire par le calme de ce village pittoresque à 20 minutes de Perpignan.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C'est à Montner, un joli village perché au cœur des vignobles du sud de la France que se situe cette villa en plain pied.
Bénéficiant d'une surface habitable de 86 m² sur un terrain de 1061m² , cette maison vous séduira par sa configuration bien pensée. Dotée d’une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec deux terrasses offrant une vue panoramique sur les collines environnantes. L’espace nuit offre deux chambres, une salle d’eau. Le terrain a une capacité d’accueillir une piscine et vous donne la possibilité de construire. Laissez-vous séduire par le calme de ce village pittoresque à 20 minutes de Perpignan.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 52,70% sur le bien par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple âgé de 73 et 74 ans. l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * 36000 euros
- Rente mensuelle : 412 euros
- Taxe foncière : 720 euros
- Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 94529 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : la rente sera majorée de 30%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface86.2 m²
- Séjour2 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2006
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- CaveOui
- Terrain1 061 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMontner 66720
- Taxe foncière720 € /an
- RéférenceSPC-9805-9806-VO66
Détail des pièces
- 1ere maison m²
- Entrée et degagement8,75 m²
- Sejour / cuisine42,95 m²
- Chambre 112,50 m²
- Chambre 211 m²
- Cellier4,58 m²
- Salle d'eau4,96 m²
- WC1,46 m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 16 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 677.00 et 915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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