Maison plain-pied à vendre en viager, 3 pièces - Montner 66720
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  • Surface86.2 m²
  • Pièces3
  • Construction2006
  • Âge de la femme75 ans
  • Terrain1 061 m²

maison individuelle

36 000 € + 412 € /mois

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Maison plain-pied à vendre en viager, 3 pièces - Montner 66720

Les points forts

  • Zone à forte attractivité touristique


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
 
Visite guidée :

C'est à Montner, un joli village perché  au cœur des vignobles du sud de la France que se situe cette villa en plain pied.
Bénéficiant d'une surface habitable de 86 m² sur un terrain de 1061m² , cette maison vous séduira par sa configuration bien pensée. Dotée d’une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec  deux terrasses offrant une vue panoramique sur les collines environnantes. L’espace nuit offre deux chambres, une salle d’eau. Le terrain a une capacité d’accueillir une piscine et vous donne la possibilité de construire. Laissez-vous séduire par le calme de ce village pittoresque à 20 minutes de Perpignan.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 52,70% sur le bien par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple âgé de 73 et 74 ans. l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * 36000 euros
  • Rente mensuelle : 412 euros
  • Taxe foncière : 720 euros
  • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  94529 euros au lieu de  200 000 euros (valeur vénale de marché).
  • Si libération anticipée : la rente sera majorée de 30%

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    86.2 m²
  • Séjour
    2 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    2006
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Dégagée
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    1 061 m²
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Montner 66720
  • Taxe foncière
    720 € /an
  • Référence
    SPC-9805-9806-VO66

Détail des pièces

  • 1ere maison
  • Entrée et degagement
    8,75 m²
  • Sejour / cuisine
    42,95 m²
  • Chambre 1
    12,50 m²
  • Chambre 2
    11 m²
  • Cellier
    4,58 m²
  • Salle d'eau
    4,96 m²
  • WC
    1,46 m²


Informations complémentaires

Valeur du bien 16 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 677.00 et 915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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