Maison individuelle à vendre en viager, 5 pièces - Marignane 13700
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  • Surface100 m²
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1989
  • Âge de la femme70 ans
  • Terrain510 m²

Viager occupé - Maison à Marignane

93 100 € + 502 € /mois

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Maison individuelle à vendre en viager, 5 pièces - Marignane 13700


Descriptif du bien

Visite guidée :

Idéalement située entre Marseille et l'aéroport de Marseille-Provence, Marignane est une ville dynamique qui attire les familles et les professionnels recherchant une qualité de vie équilibrée, entre urbanisme moderne et charme provençal.
C'est dans cette ville, proche de la mer et de l'étang de Berre, offrant des opportunités pour profiter des plaisirs nautiques et des espaces naturels préservés que se situe cette maison en viager occupé de 100 m2 sur une parcelle de 510 m2 clôturée. Elle composée d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec poêle à bois ouverte sur la cuisine équipée, d'une véranda et d'un cellier,
Le coin nuit offre 3 chambres lumineuses, une salle de bain avec wc et un wc séparé.
Le garage attenant a été transformé en T2 (1 chambre) composé d'un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc.
Un potager, un atelier,une piscine hors sol, un chalet, et 2 places de stationnement à l'intérieur de la propriété complètent les prestations de ce bien (2 portails).
Copropriété avec faibles charges. Panneaux photovoltaïques,un portail électrique et un manuel.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profitez d’une réduction immédiate de 55,19 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 385000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par deux retraités âgés de 70 et 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,33 et 4,93 %.



Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 93 100 euros
  • Rente mensuelle : 502 euros indexée sur l'Indice des Loyers chaque année
  • Taxe foncière:  1708 euros
  • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  172 525 euros au lieu de  385 000 euros (valeur vénale de marché).
  • Si libération anticipée : La rente est majorée de 20 % si abandon du droit d'habitation


Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Climatisation/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    100 m²
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1989
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    hors-sol
  • Terrain
    510 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Marignane 13700
  • Charges
    10 € /mois
  • Taxe foncière
    1 708 € /an
  • Référence
    JC-9894-VO13

Détail des pièces

  • Entrée
  • Séjour avec cheminée
  • Cuisine aménagée
  • Véranda
  • Chambre 1
  • Couloir
  • Chambre 2
  • Chambre 3
  • Salle de bains avec WC
  • WC


Informations complémentaires

Valeur du bien 408 100 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 385 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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