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- Surface80 m²
- Pièces3
- Construction1990
Viager occupé - Appartement à Berre l'étang
59 600 € + 834 € /mois
Descriptif du bien
Visite guidée :
Berre-l'Étang est une charmante ville située dans le département des Bouches-du-Rhône proche d'Aix en Provence nichée au bord de l'étang de Berre, offrant ainsi un cadre pittoresque et paisible.Les habitants et les visiteurs apprécient également les activités de plein air offertes par la proximité de l'étang, comme la pêche et les sports nautiques.
C'est une destination agréable pour ceux qui souhaitent profiter de la beauté de la Provence, tout en étant facilement connectés aux grandes villes voisines.
C'est dans cette Commune que se situe cet appartement de 80 m2 situé en rez de jardin (0/1 étage)sur une parcelle de 300 m2 se composant d’une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le salon, vous avez accès au jardin par deux portes fenêtres.
Le coin nuit est composé de deux chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un wc séparé, d'un accès au garage. Places extérieures pour plusieurs véhicules.
Environnement calme et paisible, propriété fermée et clôturée, eau du puits pour arrosage. La façade sera nettoyée avant l'été.
Pas de copropriété.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Berre-l'Étang est une charmante ville située dans le département des Bouches-du-Rhône proche d'Aix en Provence nichée au bord de l'étang de Berre, offrant ainsi un cadre pittoresque et paisible.Les habitants et les visiteurs apprécient également les activités de plein air offertes par la proximité de l'étang, comme la pêche et les sports nautiques.
C'est une destination agréable pour ceux qui souhaitent profiter de la beauté de la Provence, tout en étant facilement connectés aux grandes villes voisines.
C'est dans cette Commune que se situe cet appartement de 80 m2 situé en rez de jardin (0/1 étage)sur une parcelle de 300 m2 se composant d’une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le salon, vous avez accès au jardin par deux portes fenêtres.
Le coin nuit est composé de deux chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un wc séparé, d'un accès au garage. Places extérieures pour plusieurs véhicules.
Environnement calme et paisible, propriété fermée et clôturée, eau du puits pour arrosage. La façade sera nettoyée avant l'été.
Pas de copropriété.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 45,96 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,97 % et 12,54 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 59 600 euros
- Rente mensuelle : 834 euros indexée chaque année sur l'Indice des Loyers
- Taxe foncière: 912 euros
- Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 151 316 euros au lieu de 280 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée de l'appartement : la rente est majorée de 20 %
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface80 m²
- Surface au sol100 m²
- Séjour50 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1990
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationBerre-l'Étang 13130 - Secteur géographique
- Taxe foncière912 € /an
- RéférenceJC-9796-VO13
Informations complémentaires
Valeur du bien 299 600 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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