Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 Cannes 54 m²
Bouquet : 489 750 € Rente :
Bouquet : 489 750 € Rente :
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Les points forts :
  • Vue sur Mer
  • 500 m de la Croisette
  • Toit-terrasse de 100 m2
  • Prestations de qualité

- Objectif de l'investissement :

L’achat de la Nue Propriété d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
Investissement et frais d’acquisitions réduits
Cadre fiscal favorable
Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
Apport personnel ( bouquet ) FAI :   489 750€    
               ou effort d’épargne de 2 535 €/mois    
Frais de Notaire (estimation)        :     37 000 €            
Occupation prévisionnelle*          :     10,5 ans    
Valeur vénale du bien                    : 750 000 €                    
Valeur de revente à terme*          : 790 000 €        
Taux de rendement ( TRI )*           :       4,72 %            
*Informations non contractuelles données à titre de projection.

- Analyse immobilière :

A 500m de la croisette et dans une résidence de très belle facture, l’appartement, orienté plein Sud ,bénéficie de très belles prestations. Véritable invitation à la relaxation, le toit- terrasse de 100 m2 offre une vue imprenable sur l’horizon bleu.

- Environnement du bien :
L'illustrissime ville de Cannes, fleuron de la Côte d'Azur, est à la hauteur de sa réputation : chic, brillante, magnifique à l'image de ses fêtes et de ses grands événements (le Festival du Film) . Les plages de sable et les établissements de la célèbre Croisette font face à l'un des plus beaux sites naturels et patrimoniaux de la Côte d' Azur, les Iles de Lérins.
FP-06-1842-NPOUHIBI
Mandat N° 689. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur de 78 ans
RéférenceFP-06-1842-NP
VilleCannes 06400
Charges250 € /mois
Type d'appartementT2
Surface54.01
Surface au sol151
Séjour37
Terrasse97
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1   lavabo et douche
WC1
Étage4
Epoque, année1960
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
VueMer
ExpositionSud
AscenseurOui
CaveOui
AutresEn bord de mer
En milieu urbain
PiscineNon
Taxe foncière1 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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