Viager - Appartement 47m2 proche Aix en Provence

Les points forts :

• Bien entretenu
• Proximité Aix en Provence
• Volumes optimisés
• Lumineux
• Vue dégagée
• Piscine résidentielle

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Fuveau, c’est un retraitée de 78 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 47 600 € et des rentes de 623 €.

Informations immobilières :
Dans une résidence de 2008, nous vous proposons un appartement T2 estimé 220 000 €, il dispose d’une surface habitable de 47,70 m2. Il bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par une large terrasse avec vue dégagée (exposition Ouest). L’espace nuit quant à lui offre une confortable chambre avec placards. Une salle d’eau avec WC suspendu. Un garage fermé en sous-sol et une piscine dans la résidence complète les prestations de ce bien, idéalement situé, accessible en 25 minutes depuis le centre d’Aix en Provence

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuelle Dame âgée de 78 ans, représente une réduction de prix de - 42 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 47 600 €
Rentes viagères : 623 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 114 738 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 220 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 114 738 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,70 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting