Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 La Ciotat 44 m²

Bouquet : 57 200 € Rente : 401 €
Bouquet : 57 200 € Rente : 401 €
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Les points forts :
  • Vue sur Mer
  • A deux pas des plages
  • A proximité du Port
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
Investissement et frais d’acquisitions réduits
Cadre fiscal favorable
Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
Apport personnel ( bouquet ) FAI :  57 200 €            
Frais de Notaire (estimation)        :     8 700 €    
Paiements mensuels (rentes)       :        401 €        
Occupation prévisionnelle*          :   14,2 ans                    
Valeur vénale du bien                    : 215 000 €                
Réduction de prix ( DUH )              :       45,2%                
Prix d’achat réduit                           :   98 000 €                
Valeur de revente à terme*           : 247 000 €                
Taux de rendement* ( TRI )            :        5,40%            
*Informations non contractuelles données à titre de projection.

- Analyse immobilière :
L’appartement est idéalement situé à deux pas de la mer et du charmant port et du « petit » casino des Flots Bleus, dans un style « art nouveau ». Au 2ème étage d'une résidence de bonne facture, c'est un camaïeu de couleurs qui vous attend. Depuis la spacieuse terrasse, le tableau est captivant, l'ocre des tuiles traditionnelles des blanches demeures méditerranéennes qui se mêlent harmonieusement aux couleurs azur du ciel et du littoral.

- Environnement du bien :

La Ciotat est située au milieu d'un grand golfe, nommé Golfe d'Amour, à 33 km de Marseille et à 40 km de Toulon. Elle se trouve au coeur du Parc des Calanques. La ville est soulignée à l'ouest par des calanques et des falaises, à l'est, au contraire, elle déroule de longues plages, le long du "Golfe d'Amour". La Ciotat a su garder l'authenticité d'une petite ville, en témoigne son Vieux-Port au charme d'un petit port de pêche. Le golfe, les plages, les Calanques, un climat doux toute l'année font de La Ciotat une ville où il fait bon vivre.





Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

ML-13-1861-VOOUHIBI
Mandat N° 709. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours.
Viager occupé, Dame de 76 ans
Dame de 76 ans
RéférenceML-13-1861-VO
VilleLa Ciotat 13600
Type d'appartementT2
Surface44.09
Séjour25
Terrasse9
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
Étage2
Epoque, année2001   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueMer
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   Un garage en sous-sol
AscenseurOui
CaveNon
AutresEn bord de mer
PiscineNon
Taxe foncière1 037 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : contact@viagercg.com