Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Spécial investisseur
T3 Boulogne-Billancourt 69 m²
Bouquet : 91 800 € Rente : 2 448 €
Bouquet : 91 800 € Rente : 2 448 €
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Les points forts :
  • Balcon - Garage - Cave
Objectif de l'investissement :
L’achat de la Nue Propriété d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) HAI  :   91 800 €
  • Frais de Notaire *                              :    33 800 €  
  • Paiements mensuels (rentes)          :      2 448 €
  • Occupation prévisionnelle*             :    15,8  ans
  • Réduction de prix ( DUH )                 :        42,6 % 
  • Prix d’achat réduit                              :  436 000 €
  • Valeur de revente à terme*              :  900 000 €
  • Taux de rendement* ( TRI )               :      3,16  % 
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement 5,5 %.Bouquet net vendeur de 50 000 €.

Analyse immobilière :

C’est dans les hauteurs d'un immeuble de très belle facture que l'appartement est idéalement situé.
Le T3 offre de beaux volumes baignés de lumière dans un décor qui mêle avec goût et raffinement, l'ancien et le moderne.
L’élégance des parquets bruts, l’optimisation des espaces, la présence d’un balcon et la vue dégagée procurent cette ambiance sobre et distinguée tant convoitée.

Environnement du bien :
C’est dans la quartier tant convoité de Prince Marmottant que l'appartement est idéalement situé à seulement 5mn de Roland Garros, dans une rue à sens unique, très bien desservie par le métro.
Boulogne-Billancourt est situé à l'ouest de Paris. Longée par la Seine, par le Bois de Boulogne et le 16ème arrondissement, c’est la ville la plus peuplée d'Île-de-France après la capitale. Sa position médiane sur l'ancienne route Est-Ouest de Versailles, entre le Palais Royal du Louvre est à l'origine de son développement. Aujourd'hui, elle poursuit son évolution grâce à sa position intermédiaire sur l'axe nord-sud, entre les pôles économiques de La Défense et de Vélizy-Villacoublay.
Aujourd'hui, un vaste programme de rénovation urbaine a contribué à la revitalisation de Boulogne-Billancourt. Cette dynamique s’intensifie dans le cadre de la communauté d’agglomération Grand Paris Seine Ouest, de la Vallée de la culture et du projet de l’île Seguin.
EC-761-92OUHIBI
Mandat N° 761. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur
Monsieur de 71 ans
RéférenceEC-761-92
VilleBoulogne-Billancourt 92100
Type d'appartementT3
Surface69.02
Surface au sol69
Balcon6
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC1
Étage4
Epoque, année1997   Neuf
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
VueRue
OuverturesPVC
ExpositionSud
Stationnement int.1   lot n°83 Vaste parking (moto + véhicule)
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
AutresEn milieu urbain
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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