Appartement avec Terrasse et Vue dégagée

Les points forts :

• T3 avec 15 m2 de terrasse
• Parfaitement entretenu
• Garage et parking clos
• Vue dégagée j'usqu'à la mer sans vis à vis
• Quartier résidentiel

Projet de vie des Retraités :Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Grasses, c'est un couple de Retraités ( Madame 70 ans et Monsieur 74 ans ) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 20 000 € et des Rentes de 319 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 250 000 €, dispose d’une surface habitable de 78 m2 et une terrasse de 15 m2. La pièce de vie, baignée de clarté naturelle et prolongée par l'appréciable terrasse, est résolument accueillante et lumineuse. La cuisine attenante est fonctionnelle et l'espace-nuit, composé de 2 chambres avec grands placards et d'une pièce d'eau, est particulièrement confortable. Un garage complète idéalement les prestations de qualité de cet appartement situé à moins de 15 minutes à pied du cœur de ville de Grasse.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités âgé de 70 et 74 ans, représente une réduction de prix de - 58,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 40 000 €
Rentes viagères à verser : 319 €
Taxe foncières : 1 329 €
Charge de copropriété : 110 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 85 600 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 250 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 85 600 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 20 000 €

- Connaissance de l'environnement :
Grasse est une ville majeure de la Côte d'Azur située dans l'ouest du département des Alpes-Maritimes à 19 km au nord de Cannes sur la côte méditerranéenne. La ville est considérée comme la capitale mondiale du parfum et aujourd’hui encore, la parfumerie demeure le principal pôle industriel de Grasse. Le tourisme est le deuxième secteur d'activité de la commune  avec plus de deux millions de visiteurs annuels. En effet, Grasse bénéficie de sa proximité avec les stations balnéaires de la Côte d'Azur, de son climat exceptionnellement doux, de son patrimoine historique reconnu et de ses traditions.



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Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting