Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3/4 Royan 89 m²

Bouquet : 73 940 € Rente : 753 €
Bouquet : 73 940 € Rente : 753 €
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Les points forts :
  • Centre ville de Royan
  • 500 mètres de la plage
  • Proximité immédiate commerces
  • Terrasse - Cave - Parking
  • Résidence de standing
  • Appartement parfaitement entretenu
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :  73 940 €
  • Paiement mensuel (rente)             :        753 €
  • Occupation prévisionnelle*           :   18,6 ans
  • Réduction de prix ( DUH )            :         53,0 %
  • Taux de rendement* ( TRI )           :       3,61 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.
Honoraires de 6%.

- Analyse immobilière :
L’appartement est situé dans une Résidence de standing offrant des prestations contemporaines et de qualité. Idéalement situé au pied des commerces, à 2 minutes à pied d’une belle plage et à moins de 10 minutes à pied de la gare, cet appartement offre de généreux et lumineux volumes. La pièce à vivre, à l'agencement fonctionnel et soigné, bénéficie de 43 m2 de clarté naturelle et d’une terrasse. L’espace nuit est composé de 2 belles chambres avec rangements, dotées d’une salle d’eau avec à double vasques.
L'appartement dispose également d'une cave, d'un emplacement de parking privatif couvert et sécurisé.

Environnement du bien :
En coeur de ville et à seulement 500 Mètres de la plage, l’appartement bénéficie d’une situation appréciable. Royan est connue et reconnue comme étant LA station balnéaire de Charente-Maritime. Toute l’année la ville séduit par son esprit Belle Epoque harmonieusement mêlée à l’architecture plus moderne , son port de plaisance et ses 5 plages de sable fin labellisées.
Royan est un pôle touristique et culturel accueillant annuellement 90 000 habitants à chaque saison estival.
La gare est le terminus d'une ligne reliant la ville à Saintes, Angoulême et Niort (correspondances TGV pour Bordeaux et Paris). Si l'agglomération de Royan ne possède pas d'aéroport, elle se situe à une trentaine de kilomètres de l'aéroport de Rochefort-Saint-Agnant qui propose des vols vers plusieurs destinations européennes, et à environ 70 km de l'aéroport de La Rochelle - île de Ré. À une centaine de kilomètres au sud, l'aéroport de Bordeaux - Mérignac permet de relier la région à de nombreuses villes du monde. Un bac permet de relier le port de Royan à la pointe de Grave, au Verdon-sur-Mer, de l'autre côté de l'estuaire, en Gironde. Cette traversée offre un itinéraire alternatif pour rejoindre Bordeaux par la rive gauche.

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

CT-7985-VO17OUHIBI
Mandat N° 7985.
Viager occupé, Dame
Dame de 71 ans
RéférenceCT-7985-VO17
VilleRoyan 17200
Charges75 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface89.45
Surface au sol89
Séjour43
Pièces3   - possibilité 4 pièces
Chambres2
Salle d'eau1   Double vasque
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année2016
État généralNeuf
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueVille
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1   parking couvert et sécurisé
AscenseurOui
CaveOui
AutresAccès handicapés
Digicode
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Volets électriques
Taxe foncière1 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 58
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 1
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com