Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Spécial investisseur

T3/4 Toulon 68 m²

Bouquet : 108 576 € Rente :
Bouquet : 108 576 € Rente :
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Les points forts :
  • Proche des commerces à pied
  • Proche de l'autoroute sans nuissances
  • Ville dynamique
  • A 10mns des plages du Mourillon
- Objectif de l'investissement :
L’achat de la Nue Propriété d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :

  • Apport personnel ( bouquet ) HAI : 108 576 €
  • OU 
  • Effort d’épargne                               :        563 €               ( Emprunt à 1,6 % sur 20 ans) 
  • Occupation prévisionnelle*           :       9  ans
  • Réduction de prix ( DUH )              :         27 %
  • Taux de rendement* ( TRI )           :      4,99 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.
Honoraires de l’investissement  8 % Bouquet net vendeur : 95 776 €.

- Analyse immobilière :

Cet appartement offre de généreux et lumineux volumes. La pièce de vie est agrémentée d’une spacieuse loggia et l’espace-nuit bénéficie de 2 belles chambres. Le T3 est optimisé en termes de fonctionnalité, ses nombreux rangements et sa cave sont des atouts considérables qui répondent à nos codes contemporains.

- Environnement du bien :
L’un des atouts indéniables de cet appartement est sa vue dégagée sur le Mont de Coudon.
Niché entre la mer et l’arrière-pays provençal, le T3 se situe au coeur de La Valette du Var, idéalement proche des grands axes routiers et à deux pas de l’aéroport Toulon-Hyères.
La commune, limitrophe de Toulon, compte aujourd’hui 22 000 habitants, et son évolution actuelle intègre les éléments forts de l’identité locale : un centre-ville moderne qui veille cependant à maintenir son caractère de village provençal ; ainsi qu’un patrimoine architectural divers et un environnement naturel préservé.

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

ML-7938-NPOUHIBI
Mandat N° 7938. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours.
Viager occupé, Dame
Dame de 83 ans
RéférenceML-7938-NP
VilleToulon 83000
Charges160 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface67.89
Pièces3   2 chbs - séjour double
Chambres2
Salle d'eau1   sèche serviette
WC1
Étage1
Epoque, année1960   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
AscenseurNon
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com