Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Cannes La Bocca,Cannes La Bocca 83 m²

Bouquet : 72 200 € Rente : 487 €
Bouquet : 72 200 € Rente : 487 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Vue Mer
  • Terrasse de 15 m2
  • Résidence avec conciergerie
Compromis d’achat signé par les 
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***


Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Cannes La Bocca, c'est une Retraitée de 74 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 50 000 € et des Rentes de 487 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 370 000 €, dispose d’une surface habitable de 83 m2. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable terrasse de 15m2, est résolument lumineuse et accueillante. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur la Méditerranée et ses activités nautiques. la cuisine est indépendante et l'espace-nuit offre 3 confortables chambres et une pièce d'eau. 2 caves en sou-sol complètent idéalement les belles prestations de cet appartement situé en bord de mer, à seulement 3km du port de Cannes.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée âgée de 74 ans, représente une réduction de prix de - 48,5 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 72 200€
Rentes viagères à verser : 487 €
Taxe foncières : 1 300 €
Charge de copropriété : 250 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 129 570 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 370 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 129 570 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement de 6,04 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 50 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-8794-VOO6OUHIBI
Mandat N° 8794. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
Retraitée de 74 ans
Sous compromis
RéférenceCLB-8794-VOO6
Valeur du bien libre370 000 €
Valeur vénale370 000 €
VilleCannes La Bocca,Cannes La Bocca 06150
SecteurSecteur géographique
Charges250 € /mois
Type d'appartementT4
Surface83.00
Séjour26
Terrasse15
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage6
Epoque, année1974   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
VueMer
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud
Stationnement int.1   s/sol
AscenseurOui
CaveOui
AutresConcierge
En bord de mer
Interphone
PiscineNon
Taxe foncière1 300 €/an

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86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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