Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Ciboure 115 m²

Bouquet : 146 700 € Rente : 1 139 €
Bouquet : 146 700 € Rente : 1 139 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • 2 min à pied des plages
Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
Investissement et frais d’acquisitions réduits
Cadre fiscal favorable
Investissement éthique, utile et responsable

L’expertise financière :

Apport personnel (bouquet) FAI :   146 700 €
Frais de Notaire (estimation)      :      20 000 €
Paiements mensuels (rentes)     :        1 139 €
Occupation prévisionnelle          :   12 années
Valeur vénale du bien                  :    445 000 €
Réduction de prix (DUH)             :           40,4 %
Prix d’achat réduit                        :    265 520 €
Valeur de revente à terme          :    500 000 €
Taux de rendement (TRI)             :         4,70 %

L’analyse de l’environnement :
La situation de cet appartement en rez de jardin de la Villa est excellente. Elle est idéalement située sur la Corniche qui rappellent les Calanques de Marseille… Vous trouverez ainsi à proximité la force vive des espaces de la région. Les majestueuses falaises et la vue à perte d’horizon sont particulièrement prisées, pour avoir un versant sur l'Atlantique et l'autre sur les terres verdoyantes et préservées de la cote. Les plages de Socoa se trouvent à 2 minutes à pied de la maison. L'Espagne n'est pas loin non plus et les communes aux alentours ont toutes leur port de plaisance et l'esprit « village" typique Basque tant apprécié.


 

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

EB-64-1881OUHIBI
Mandat N° 702. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €.
Viager occupé, Dame
Dame de 79 ans
RéférenceEB-64-1881
Valeur vénale445 000 €
VilleCiboure 64500
Type d'appartementT4
Surface115.00
Pièces4
Chambres3
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1960
État généralEn bon état
ChauffageGaz
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesBois
ExpositionOuest
AscenseurNon
CaveOui
AutresEn bord de mer
PiscineNon
Taxe foncière568 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com