Viager - Appartement neuf à Grans

Les points forts :

• Lumineux
• Spacieux
• Vue dégagée
• Etat neuf
• Proche Marseille

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Grans, c’est un couple de retraités (Madame 84 ans et Monsieur 70 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 35 000 € et des rentes de 647 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 295 000 €, dispose d’une surface habitable de 84 m2. Réparti en 4 pièces, il bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres et 2 salles d’eau.
Situé au deuxième étage de son immeuble (avec ascenseur) l’appartement jouit de 2 grandes terrasses avec une vue dégagée. Idéalement situé, le bien est accessible en 45 minutes depuis le centre de Marseille.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 84 ans et 70 ans, représente une réduction de prix de -45,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 55 650 €
Rentes viagères : 647 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 132 749 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 295 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 132 749 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 35 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting