Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 L'Haÿ-les-Roses 78 m²

Bouquet : 270 400 € Rente :
Bouquet : 270 400 € Rente :
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Les points forts :
  • Situation géographique
  • 10 km de Paris Notre-Dame
  • T4 parfaitement entretenu
- Objectif de l'investissement :
L’achat de la Nue Propriété d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif. Ce bien est finançable par le biais d’un organisme bancaire.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( Usufruit ) :      22,5 %
  • Prix d’achat réduit FAI             : 270 400 € 
  • Age du Propriétaire                 :      85 ans
Honoraires de l’investissement 7 %.

- Analyse immobilière :
L’appartement bénéficie de bien des atouts, il offre de belles prestations et de généreux volumes. La pièce de vie est chaleureuse et se prolonge vers la spacieuse terrasse agencée en « L » disposant d’une vue dégagée et des espaces verdoyants de la Résidence. La cuisine est indépendante et l’espace-nuit est composé de 2 chambres dotées d’une pièce d’eau avec douche à l'italienne en cours d'installation et toilettes séparés. Une cave et un emplacement de stationnement complètent idéalement ce bien.

- Environnement du bien :
L’Haÿ-les-Roses, sous-préfecture du Val de Marne en Ile de France, se situe à seulement 10 km de Paris Notre-Dame, elle est riveraine avec les villes de Villejuif, Vitry sur Seine, Chevilly-Larue, Fresnes et Bourg-la-Reine. Actuellement resservie par 7 lignes de bus, le tramway (ligne 7) et le RER B (station Bourg-la-Reine puis bus 172 ou 192 ), la station de métro L’Haÿ-Trois ( ligne 14 ) prend forme et s’achèvera en 2021 et accueillera ses premiers passagers en 2014. De nombreux autres grands projets d’aménagement vont également voir le jour dans cette commune dynamique en plein essor qui sait profiter de sa situation géographique stratégique.

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

BH-8176-NP94OUHIBI
Mandat N° 8176. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Monsieur
Monsieur de 85 ans
RéférenceBH-8176-NP94
VilleL'Haÿ-les-Roses 94240
Charges334 € /mois
Type d'appartementT4
Surface78.00
Balcon6
Pièces4
Chambres2
Salle d'eau1   En cours de réfection , une douche à l'italienne sera installée
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1968
État généralEn bon état
CuisineAménagée et équipée
VueVerdure
ExpositionEst-Ouest
Stationnement ext.1
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 400 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 166
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 38
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
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10 000 Troyes.

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