Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T5 et plus Hyères Secteur géographique 110.45 m²

Bouquet : 176 700 € Rente : 699 €
Bouquet : 176 700 € Rente : 699 €
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Les points forts :
  • Belles prestations
  • 2 balcons - Vue dégagée
  • Garage - Cave - Parking
  • Appt familial
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Hyères les Palmiers, c'est une Retraitée  de 79 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 150 000 € et des Rentes de 699 €.

Informations immobilières :
L’appartement de type T5 traversant , agencé en T3, en parfait état d'entretien bénéficie de bien des atouts dont une spacieuse pièce de vie prolongée par un appréciable balcon avec vue dégagée. La lumière naturelle s’invite dans ses accueillants et généreux volumes. La cuisine est indépendante et donne sur un balcon avec des rangements. L’espace-nuit offre 2 confortables chambres avec rangements et 2 pièces d’eau avec WC. Un garage en sous-sol,  une cave et une place de stationnement complètent idéalement les belles prestations de l’appartement au cadre de vie agréable et privilégié.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée âgée de 79 ans représente une réduction de prix de - 40,4%.

Informations financières :

Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 176 700 €
Rentes viagères à verser : 699 €
Taxe foncières :2201€ - TOM
Charges de copropriété : A informer
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 240 200 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 445 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 240 200 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l’actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de rendement de 4,43 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 150 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8720/8366-VO83OUHIBI
Mandat N° 8720. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 79 ans
RéférenceML-8720/8366-VO83
Valeur du bien libre445 000 €
Valeur vénale445 000 €
VilleHyères 83400
SecteurSecteur géographique
Type d'appartementT5 et plus
Surface110.45
Surface au sol122
Pièces5
Chambres2
Salle d'eau2
WC2
Étage3
Epoque, année1975   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   garage fermé
Stationnement ext.1   place de stationnement
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 54
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 12
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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