Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T5 et plus Vannes Secteur géographique 116 m²

Bouquet : 168 800 € Rente : 527 €
Bouquet : 168 800 € Rente : 527 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Bâtiment de caractère
  • Volumes généreux
  • Centre historique de Vannes
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Vannes, c'est une Retraitée de 72 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 140 000 € et des Rentes de 527 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimée à 480 000 €, dispose d’une surface habitable de 116 m2 en Triplex dans le centre historique de Vannes  dans un immeuble du XVIIe à colombages. L'appartement bénéficie d'une chaleureuse pièce de vie, d'une cuisine attenant indépendante et d'un espace-nuit disposant de 4 confortables chambres avec une pièce d’eau. 2 caves en sous-sol complètent idéalement  ce bien d'exception.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par un Dame de 72 ans,  représente une réduction de prix de - 51,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 168 800 €
Rentes viagères à verser : 527 €
Taxe foncières : 509 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 232 800 €

A titre informatif :
La valeur vénale de ‘appartement de 480 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 232 800 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l' actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,36%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 140 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

SH-8653-VO56OUHIBI
Mandat N° 8653. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours.
Viager occupé, 1
Retraitée de 72 ans
RéférenceSH-8653-VO56
Valeur vénale480 000 €
VilleVannes 56000
SecteurSecteur géographique
Type d'appartementT5 et plus
Surface116.00
Séjour30
Pièces6
Chambres4
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Étage1
Epoque, année1600
État généralA rénover
ChauffageElectrique
CuisineNon équipée
AmeublementNon meublé
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière509 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 102
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 3
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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