Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne 17270,Cercoux Secteur géographique 125 m²

Bouquet : 41 817 € Rente : 414 €
Bouquet : 41 817 € Rente : 414 €
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Les points forts :
  • 20 km de Libourne et de La Roche Chalais
  • Vaste terrain avec dépendances
      Compromis d’achat signé par les 
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Cercoux, à 20 km de Libourne, c’est une Retraitée de 80 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 30 000 € et des Rentes de 414 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 128 300 €, reprend les codes architecturaux de la région avec sa toiture en tuiles, ses pierre apparentes en façade et les volets aux couleurs maritimes. Elle offre 125 m2 de surface habitable de plain-pied répartie en une spacieuse et lumineuse véranda agencée en pièce de réception, une chaleureuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine ainsi qu'un bureau tous deux ouvert sur séjour et un espace-nuit idéalement composé de 3 confortables chambres. Les extérieurs sont vastes et arborés, le terrain d’environ 5 000 m2 dispose d’un jardin potager, d’un verger et de dépendances pour compléter ce bien à l'environnement naturel et propice au repos.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 80 ans, représente une réduction de prix de - 38,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 41 817 €
Rentes viagères à verser : 414 €
Taxe foncières : 387 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 78 650 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 128 300 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 78 650 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de Rendement Interne à envisager de 4,32 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30 000 €



viager occupé libourne cercoux charente maritime 17

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

MW-8550-VO17OUHIBI
Mandat N° 8550. Honoraires inclus de 9.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 300 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 80 ans
RéférenceMW-8550-VO17
Valeur vénale128 300 €
Ville17270,Cercoux 17270
SecteurSecteur géographique
TypeAncienne
Surface125.00
Surface au sol5151
Séjour39
Superficie du terrain5026 m²
Pièces5
Description des pièces • Cuisine ouverte sur séjour, 6,97 m²
• bureau ouvert sur Salle a manger, 10,26 m²
• Chambre 3, 10,79 m²
• Chambre 2, 10,79 m²
• Chambre 1, 10,40 m²
• Garage, 19,04 m²
• Salle à Manger, 24 m²
• Véranda, 28,3 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1969
État généralA rafraîchir
VueVerdure
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGéothermie
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.5
PiscineNon
Taxe foncière387 €/an
Taxe d'habitation226 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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