Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Thorigny-sur-Oreuse 150 m²

Bouquet : 37 800 € Rente : 442 €
Bouquet : 37 800 € Rente : 442 €
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Les points forts :
  • Vie à la campagne
  • 1h de Paris
  • Combles aménageables
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 110 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 595 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans une vaste plaine vallonnée de la Champagne Sénonaise et de la Bourgogne, à seulement 14 km de Sens. C’est à Thorigny-sur-Oreuse, à proximité des autoroutes A5 (Paris/Troyes) et A19 (liaison A5 et A6), que la maison offre 150 m2 de surface à vivre. Edifiée en 1850, elle a bénéficié d’une rénovation récente et se compose d'une accueillante pièce de vie prolongée par une lumineuse véranda et d’une spacieuse et conviviale cuisine indépendante. L’espace-nuit distribue 2 confortables chambres et une pièce d’eau. Des combles, une grange 3 travées, une cave, un abri couvert de 100 m², un abri de jardin et des serres complètent les prestations de ce bien situé à 15 mn de Sens, la sous-préfecture, de sa gare et de ses navettes reliant Paris Gare de Lyon en seulement 1 heure.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 44,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 79 et 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,93 et 6,04 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 37 800 euros
  • Rente mensuelle : 442 euros
  • Taxe foncière : 862 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 89 280 euros au lieu de 160 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PDM-8915-VO89OUHIBI
Mandat N° 8915. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2880.00 et 0.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de retraités âgés de 79 et 80 ans
RéférencePDM-8915-VO89
Valeur du bien libre160 000 €
Valeur vénale160 000 €
VilleThorigny-sur-Oreuse 89260
TypeAncienne
Surface150.00
Surface au sol150
Séjour33
Superficie du terrain800 m²
Pièces4
Description des pièces • ENTREE PAR SAS,
• CELLIER ET ACCES COMBLES AMENAGEABLES,
• SEJOUR SALON AVEC POELE A GRANULETS,
• WC,
• CHAMBRE 1,
• CHAMBRE 2,
• SALLE DE REPAS ET CUISINE AMENAGEE,
• SDE,
• VERANDA SUR FACADE ARRIERE,
Chambres2
Niveaux2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1850
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Electrique
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.4
ToitureTUILES PLATES
PiscineNon
Taxe foncière862 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]gercg.com

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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