Viager occupé - "La mer à la campagne ! "

Les points forts :

• Commune touristique familiale
• 800 mètres des plages naturelles
• Proximité de l'authentique village
• Maison chaleureuse et accueillante

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 030 euros/m2
• Prix au m2 avec DUH : 1 873 euros/m2

Visite guidée :
La ravissante maison se situe à Moutiers-en-Retz, commune familiale la plus méridionale du littoral de Loire-Atlantique. C'est à seulement 800 mètres de ce charmant et authentique village et des plages naturelles propices aux activités nautiques, aux balades et à la baignade, que la maison offre 102 m2 de surface à vivre.Agencée de plain-pied, elle bénéficie d'une chaleureuse pièce de vie, avec cheminée, et baignée de clarté naturelle grâce à la lumineuse véranda aménagée avec soins. La cuisine dinatoire est fonctionnelle et sa porte-fenêtre permet d'accéder au beau jardin arboré et paysager. L'espace-nuit dispose de 3 confortables chambres dotées de 2 pièces d'eau. La maison reflète idéalement le slogan de la commune touristique : " La mer à la campagne ! ".

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 46,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 360 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
• À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 212 600 euros
• Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
• Taxe foncière : 887 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 191 000 euros au lieu de 360 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 191 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting