Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Marmande Secteur géographique 300 m²

Bouquet : 54 400 € Rente : 808 €
Bouquet : 54 400 € Rente : 808 €
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Les points forts :
  • Prestations de qualité
  • Rénovation récente
  • Charme et caractère du bâti
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Marmande, c'est un Retraité de 72 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 32 000 € et des Rentes de 808 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 320 000 €, dispose d’une surface habitable de 300 m2 et un vaste jardin arboré de 10 000 m2. Derrière sa façade en pierres édiféie dans les années 1870's, ce sont de généreux et lumineux volumes qui s'ouvrent dont une spacieuse pièce de vie résolument chaleureuse. La cuisine attenante est attenante et l'espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres dotées de 2 salles de bains. Une rénovation respectueuse des éléments d'antan a été réalisée dans l'accueillante maison située au coeur d'un jardin arboré avec soins.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un retraité, âgé de 72 ans, représente une réduction de prix de - 45,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 54 400 €
Rentes viagères à verser : 808 €
Taxe foncières : 2 282 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 154 026 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 320 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 154 026 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 32 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

FV-8723-VOOUHIBI
Mandat N° 8723. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
RéférenceFV-8723-VO
Valeur du bien libre320 000 €
Valeur vénale320 000 €
VilleMarmande 47200
SecteurSecteur géographique
TypeAncienne
Surface300.00
Séjour45
Superficie du terrain10000 m²
Pièces7
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains2
WC2   Indépendant
Epoque, année1870
État généralEn bon état
VueParc
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
PiscineNon
Taxe foncière2 282 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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