Viager - Maison aux belles prestations

Les points forts :

• Généreux espaces de vie
• Vaste jardin clos et arboré
• A proximité de Fontainebleau

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A 15 minutes de Fontainebleau, c'est donc à Montereau FAULT yonne qu’un couple de Retraités (Madame 76 ans et Monsieur 75 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 53 000 € et des Rentes de 1 061 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 450 000 €, dispose d’une surface habitable de 270 m2. Edifiée sur 3 niveaux, elle offre de généreux espaces optimisés et baignés de lumière. La pièce de vie est résolument accueillante et conviviale, la cuisine allie fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit bénéficie de 2 bureaux et 7 confortables chambres dont trois suites parentales (avec salle d'eau/wc en rdc et sde ou salle de bains pour celles en étage). En retour de batiment et encadrant une vaste terrasse ouverte idéalement orientée, une cuisine d'été avec un barbecue intérieur y sont les bienvenus. Le jardin clos et arboré d'environ 1 000 m2 complète idéalement les belles prestations de cette lumineuse et spacieuse maison. Ce bien se trouve au cœur de la ville de Montereau, à 2 minutes de ses commerces. Et de son marché. On notera également son réseau de bus et sa gare sncf en liaison directe pour Gare de Lyon et Bercy à Paris en moins d’1h00 (avec la carte NAVIGO !).

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités, âgés de 76 ans et 75 ans, représente une réduction de prix de - 49,1 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 80 000 €
Rentes viagères à verser : 1 061 €
Taxe foncières : 3 443 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 229 050 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 450 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 229 050 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 53 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting