Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison bastide Antibes Secteur géographique 280 m²

Bouquet : 1 365 000 € Rente : 3 677 €
Bouquet : 1 365 000 € Rente : 3 677 €
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Les points forts :
  • Prestations de qualité
  • Emplacement privilégié
  • Charme des éléments du 18ème siècle
  • 10 min. d'Antibes et de ses plages
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Juan Les Pins, c'est un Retraité de 74 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 1 200 000 € et des Rentes de 3 677 €.

Informations immobilières :
La luxueuse Villa, estimée à 3 000 000 €, dispose d’une surface habitable de 280 m2 et un parc arboré avec soins de 8 950 m2.
La majestueuse Bastid,e édifiée au 18ème siècle, bénéficie de prestations de qualité respectueuses des éléments d'antan. La spacieuse pièce de vie, prolongée par l'appréciable véranda, est résolument accueillante et lumineuse. La cuisine attenante est aménagée et équipée. L'espace-nuit offre 5 confortables chambres et 3 pièces d'eau. Une annexe de 110 m2, actuellement agencée en bureau et salle de réunion, complète idéalement les belles prestations de ce bien d'exception. La villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes des plages, port et coeur de ville d'Antibes et ses activités.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une Villa  avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 74 ans, représente une réduction de prix de - 42,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 1 365 000 €
Rentes viagères à verser : 3 677 €
Taxe foncière : 3 404 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 1 713 000 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la Villa de 3 000 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 1 713 000 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,26%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 1 200 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-8694-VOO6OUHIBI
Mandat N° 8694. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 000 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
Retraité de 74 ans
RéférenceCLB-8694-VOO6
Valeur du bien libre3 000 000 €
Valeur vénale3 000 000 €
VilleAntibes 06160
SecteurSecteur géographique
TypeBastide
Surface280.00
Superficie du terrain8941 m²
Pièces7
Description des pièces • ENTREE, 11.36 m²
• CUISINE , 22.20 m²
• SALON, 14.97 m²
• PALIER, 5.01 m²
• ESCALIER, 3.59 m²
• SDE+WC, 8.35 m²
• CHAMBRE 1, 23.32 m²
• CHAMBRE 2, 14.96 m²
• COULOIR, 4.47 m²
• CHAMBRE 3, 10.30 m²
• SDB, 3.50 m²
• CHAMBRE 4, 10.63 m²
• BUANDERIE, 9.05 m²
• CHAMBRE 5, 12.93 m²
• VERRANDA, 29.27 m²
• ANNEXE , 105.80 m²
• SDE+WC, 4.66 m²
Chambres5
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC5   Indépendant
Epoque, année1700
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionOuest
ChauffageBois
Climatisation
Electrique
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement ext.10   parking visiteurs
PiscineNon
Taxe foncière3 404 €/an
Taxe d'habitation3 500 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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