Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Angers 275 m²
Bouquet : 331 460 € Rente : 290 €
Bouquet : 331 460 € Rente : 290 €
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Les points forts :
  • Prestations de grande qualité
  • Proximité d'Angers
  • Cadre de vie propice au bien-être
Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :  331 460 € 
  • Frais de Notaire (estimation)         :    24 000 €
  • Paiement mensuel ( rente )           :          290 €
  • Occupation prévisionnelle*           :    12,3 ans
  • Valeur vénale du bien                     : 572 000 €
  • Réduction de prix ( Usufruit )        :       34,9 %
  • Prix d’achat réduit                           :  335 700 €
  • Valeur de revente à terme*           : 650 000 €
  • Taux de rendement* ( TRI )            :        4,85 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement 5,5%.
Bouquet net vendeur de 300 000 €

- Analyse immobilière :
Aux portes d’Angers, cette maison d’architecte joue avec les espaces et les jeux de lumière. Toutes les pièces sont baignées de clarté naturelle, les prestations sont de haute qualité et l’environnement est agréablement verdoyant et tranquille.

- Environnement du bien :

Soucelles prend place à une quinzaine de kilomètres d'Angers et de son célèbre château. L’environnement de Soucelles est l’un des plus typique de la région. Le Loir, au Sud, forme sa limite naturelle. Les bois, les prairies par leurs reliefs, leurs couleurs lui donnent un attrait supplémentaire.
Commune située à 10 minutes de l'autoroute et de l'aéroport , elle est desservie par une ligne de bus.
SS-49-1892-NPOUHIBI
Mandat N° 728. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur
Monsieurde 75 ans
RéférenceSS-49-1892-NP
VilleAngers 49000
TypeIndividuelle
Surface275.00
Superficie du terrain1700 m² soit 17 a
Balcon28
Pièces8
Chambres4   dont 1 suite parentale
Niveaux2
Salle de bains2
Salle d'eau2   dont 1 au RDC
WC2
Epoque, année2008
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageGéothermie
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.2   garage
Toitureardoise de Trélazé
PiscineNon
Taxe foncière2 100 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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