Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Beaurepaire Secteur géographique 96 m²

Bouquet : 26 000 € Rente : 693 €
Bouquet : 26 000 € Rente : 693 €
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Les points forts :
  • Parfaitement entretenue
  • Construction récente
  • Terrasse - Garage
* Promesse d'achat acceptée par l'Heureuse Propriétaire*
Rédaction du Compromis en cours

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Beaurepaire, entre Lyon et Valence, c'est une Retraitée  de 78 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 10 000€ et des Rentes de 693 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 200 000 €, dispose d’une surface habitable de 96 m2 sur un terrain de 1 005 m2. De construction récente, la maison bbénéficie d'une lumineuse pièce de vie et d'une cuisine attenante indépendante en rez-de-jardin. L'étage est dédié à l'espace-nuit offrant 3 confortables chambres avec pièce d'eau.
Le spacieux jardin clos et arboré avec soins dispose d'une terrasse de 14 m2 et d'un garage de 34 m2.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 78 ans, représente une réduction de prix de - 42,0 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 26 000 €
Rentes viagères à verser : 693 €
Taxe foncières : 784 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 104 300 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 200 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 104 300 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de Rendement Interne à envisager de 4,53 %

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €



viager occupé beaurepaire lyon 38 isère

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

ST-8508-VO38OUHIBI
Mandat N° 8508. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 78 ans
RéférenceST-8508-VO38
Valeur vénale200 000 €
VilleBeaurepaire 38270
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface96.00
Surface au sol48
Séjour24
Superficie du terrain10 a 05 ca
Terrasse14
Pièces4
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Epoque, année2004   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage de 34.2 m2
Isolationlaine de roche
Toituretuile
PiscineNon
Taxe foncière784 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 158
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 44
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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