Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Carnoules Secteur géographique 75 m²

Bouquet : 26 000 € Rente : 615 €
Bouquet : 26 000 € Rente : 615 €
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Les points forts :
  • Au calme, lumineux et pas de vis-à-vis
  • Jardin avec terrasse ombragée + Grand Terrain
  • Piscine Hors-Sol 35m2 (2018) au chlore et chauffée
  • Terrain clôturé
  • Forage
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Carnoules, entre Toulon et Vidauban, c’est un retraité de 73 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 10 000 € et des rentes de 615€.

Informations immobilières :
Cette maison individuelle de plain-pied se trouve à cheval sur les communes de Carnoules et Besse sur issole. D’une surface habitable totale de 75m2 habitable environ sur un terrain de 4340 m2 exploitée à son maximum, elle possède 1 chambre avec sa salle d’eau (douche à l’Italienne et WC), 1 cuisine et 1 grand salon et salle à manger. Un garage, un carport et plusieurs places de stationnements disponibles. Vue campagne. Accès à la terrasse ombragée extérieure depuis le séjour et la cuisine. Carrelage au sol. De nombreux rangements. La maison bénéficie d’une belle luminosité en matinée par son exposition et elle se trouve au milieu d’un bois en Zone Naturelle - Nh et Nco – Emprise au sol max.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuel propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire âgé de 73 ans, représente une réduction de prix de - 44,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 26 000 €
Rentes viagères : 615 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 99 369 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 200 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 99 369 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8991-VO83OUHIBI
Mandat N° 8991. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, Homme
RéférenceML-8991-VO83
Valeur du bien libre200 000 €
Valeur vénale200 000 €
VilleCarnoules 83660
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface75.00
Séjour35
Superficie du terrain4300 m²
Pièces3
Description des pièces • Cuisine,
• Séjour cheminée insert,
• Salon,
• Chambre avec placard,
• Salle d’eau avec WC ,
Chambres1
Salle d'eau1   italienne avec WC suspendu
Epoque, année1950   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée, Indépendante
ToitureTuiles
PiscineOui
Hors-sol 27m3
Taxe foncière762 €/an
Précisions financièresFrais de notaire estimatif 8900 euros. En attente du SPANC pour savoir si des travaux de conformité seront à faire sur la fosse septique (charge acheteur en sus du bouquet)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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