Viager - Maison à Malestroit

Les points forts :

• Belles prestations
• Luminosité
• Cadre de vie naturel

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
Près de Malestroit, c'est un couple de retraités (Madame 76 ans et Monsieur 75 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 25 000 € et des Rentes de 279 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 140 000 €, dispose d’une surface habitable et optimisée de 85 m2 sur un terrain arboré de 790 m2, idéalement situé  en bordure de ruisseau. La pièce de vie, prolongée par la cuisine américaine, est résolument lumineuse et conviviale. L'espace-nuit offre 2 confortables chambres et 2 pièces d’eau, dont une adaptée PMR.
La maison se trouve à 5 minutes du coeur de Malestroit, sur la commune de Saint Laurent sur Oust.
Possibilité d'acquérir la propriété attenante sur 1 088 m² de terrain.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraité, âgé de 75 et 76 ans, représente une réduction de prix de - 49,1 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 37 600 €
Rentes viagères à verser : 279 €
Taxe foncières : 411 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 71 260 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 140 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 71 260 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 25 000 €




https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting