Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Poitiers 70 m²

Bouquet : 10 000 € Rente : 461 €
Bouquet : 10 000 € Rente : 461 €
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Les points forts :
  • Smarves, 8 km du centre-villle de Poitiers
  • Maison parfaitement enttetenue
  • Terrain clos et arboré avec soins
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Réduction de prix min. (DUH) *    :    - 33,3 %
  • Prix d'achat réduit                           :  49 705 €
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :  10 000 € 
  • Paiement mensuel ( rente )           :       461 €
  • Age de la Propriétaire                     :     84 ans
  • Taux de rendement* ( TRI )            :     5,20 %        
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 9%.

- Analyse immobilière :

La maison offre 70 m2 de surface habitable répartie de plain-pied. Elle dispose d'une pièce de vie dotée d'une appréciable cheminée, la cuisine est indépendante et fonctionnelle et l'espace-nuit est composé de 2 chambres et d'une pièce d'eau. Un garage fermé et le terrain clos et arboré avec soins complètent idéalement ce bien.

- Environnement du bien :
La commune de Smarves est reconnue pour son cadre forestier très privilégié, d'ailleurs la ville de Poitiers a acquis le domaine des Bois de Saint-Pierre, une base de loisirs qui respecte le caractère naturel du site d'une superficie totale d'environ 248 hectares. Smarves est une commune périurbaine de l’agglomération de Poitiers. Sa situation, à 8 km de Poitiers, lui a permis de connaître un fort développement démographique au cours des dernières décennies. Ce mouvement s’est accompagné du développement du secteur urbain. Avec ses 2 000 hectares, le territoire de la commune offre l'équilibre idéal d'un cadre vie de qualité, entre ville et campagne. Entourée de rivières, de bois et de terres cultivées, Smarves poursuit un développement maîtrisé de son habitat et de ses activités économiques. Exclusivement rurale naguère, elle est aujourd'hui centrée sur les services aux particuliers et aux entreprises. Sa situation aux portes de Poitiers, à dix minutes des principaux pôles d'activité de l'agglomération, permet à Smarves de s’intégrer à la dynamique du Sud de l’agglomération (Biopôle, Pôle Sud, Grand Large). Son accessibilité par la RD 741 et son cadre de vie lui donnent un vrai potentiel de développement économique et social.

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

BJ-7892-V086OUHIBI
Mandat N° 7892.
Viager occupé, Dame
Dame de 84 ans
RéférenceBJ-7892-V086
VillePoitiers 86000
TypeIndividuelle
Surface70.00
Superficie du terrain370 m²
Pièces3
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1990
État généralEn bon état
VueCampagne
ChauffageBois
Electrique
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1   2 garages de 20 m2
Stationnement ext.1
IsolationLaine de roche
Toiturebon état
AutresCheminée
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 227
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 6
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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