Viager - Maison plain-pied à St magne de Castillon

Les points forts :

• Vie de plain pied
• Construction récente
• Grand extérieur
• Bien entretenu
• Volumes optimisés

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Magne-de-Castillon, entre Libourne et Bergerac, c’est un couple de retraités (Madame 68 ans et Monsieur 68 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 50 000 € et des rentes de 129 €.

Informations immobilières :
Cette maison, estimée à 200 000 €, offre une surface habitable 100 m2. Elle bénéfice notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de 31 m2 avec cuisine ouverte et d’un espace nuit composé de 3 confortables chambres. Un extérieur de 1245 m2 complètent les prestations de ce bien. Idéalement situé, cette maison est accessible en 20 minutes depuis Libourne ou 1h depuis le centre de Bordeaux.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 68 ans, représente une réduction de prix de - 61,1 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 66 000 €
Rentes viagères à verser : 129 €
Taxe foncière : 320 € / an
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 77 800 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 200 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 77 800 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 50 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting