Viager - Accueillante maison proche Libourne

Les points forts :

• Lumineux
• Bien entretenu
• Volumes optimisés
• Proximité Libourne
• Grand terrain

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Magne-de-Castillon, c’est un couple de retraités (Madame 81 ans et Monsieur 82 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 20 000 € et des rentes de 989 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 250 000 €, offre une surface habitable de 128 m2. Répartie sur 2 niveaux, elle bénéficie notamment au rez-de-chaussée d’une véranda, buanderie, une cuisine d’été, d’une salle de bain et d’une chambre. A l’étage on trouve l’accueillante et lumineuse pièce de vie avec cheminée et prolongée par un terrasse, une cuisine attenante ainsi que 3 confortables chambres.
Un terrain clos et arboré de 1212 m2 complète les prestations de ce bien, idéalement situé, à 20 minutes du centre de Libourne et à moins d’1h de Bordeaux

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 81 ans et 82 ans, représente une réduction de prix de - 40,6 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 40 000 €
Rentes viagères : 989 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 148 500 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 250 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 148 500 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 20 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting